Zinshaus / Renditenobjekt in Magdeburg (Neue Neustadt)

Historischer Gewerbepark mit Substanz, laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und langfristig orientierte Eigentümer: In Magdeburg-Neue Neustadt steht ein historisch gewachsener Gewerbepark mit sieben Gebäuden, einer Gesamtgebäudefläche von ca. 12.400 m² und einem Grundstück von ca. 4.700 m² zum Verkauf. Das denkmalgeschützte Ensemble verbindet bestehende Vermietung mit umfangreichen freien Flächen und eröffnet damit interessante Perspektiven für die schrittweise Weiterentwicklung des gesamten Standortes.
Aus den bestehenden Mietverhältnissen werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 123.000 EUR zzgl. Nebenkosten erzielt. ()
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026).
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Büro- und Verwaltungsflächen, Dienstleistungs- und Praxisbereiche, Verkaufs- und Ausstellungsflächen sowie Lager-, Produktions- und Werkstattbereiche ermöglichen unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Durch die Aufteilung auf sieben Gebäude können sowohl kleinere Einheiten als auch größere zusammenhängende Flächen angeboten werden.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Durch Neuvermietung, Modernisierung und die gezielte Aufwertung einzelner Gebäudebereiche besteht die Möglichkeit, die Ertragssituation des Areals schrittweise weiter auszubauen.
Der Denkmalschutz prägt den besonderen Charakter des Ensembles und kann bei der weiteren Entwicklung des Standortes zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Zum Gewerbepark gehören großzügige Stellplatzmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Dächern, Fassaden, Fenstern und technischen Anlagen durchgeführt. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig modernisierte Bereiche zusätzliche Gestaltungsspielräume für zukünftige Nutzungskonzepte.
Der Gewerbepark vereint damit Eigenschaften, die am Markt nur selten in dieser Kombination verfügbar sind: eine außergewöhnliche Flächengröße, sieben flexibel nutzbare Gebäude, bestehende Mieterträge, historische Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht lediglich bestehenden Gewerberaum erwerben, sondern die Chancen eines gesamten Areals langfristig nutzen und weiterentwickeln möchten.

Der Gewerbepark liegt im südlichen Bereich von Magdeburg-Neue Neustadt, nur rund 2,5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist urban geprägt und verbindet Wohnbebauung mit Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich teilweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Eine wichtige innerstädtische Hauptverkehrsachse verläuft nur wenige hundert Meter vom Areal entfernt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnverbindungen schaffen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Universität und nördliche Stadtbereiche. Der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Damit verbindet die Mikrolage eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr. Für einen Gewerbepark mit unterschiedlichen Mietern und Nutzungskonzepten bietet dies günstige Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.