Wohn-Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf (Vogelsdorf)

Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen, in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Vogelsdorf bietet dieses ca. 724 m² große Grundstück eine schöne Gelegenheit für Familien und Bauherren, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern und einer Grundstückstiefe von bis zu ca. 39,5 Metern bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.
Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Nach einer ersten unverbindlichen Einschätzung des zuständigen Bauamtes erscheint sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines kleineren Doppelhauses grundsätzlich vorstellbar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Als Richtwert wurde seitens des Bauamtes eine GRZ von 0,25 genannt.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch eine kleinere Halle. Der Rückbau der Halle ist durch den Eigentümer vorgesehen, sodass das Grundstück anschließend ohne die bestehende Halle übergeben werden soll und damit eine gute Ausgangssituation für eine zukünftige Neubebauung bietet.
Mit ausreichend Platz für Haus, Terrasse und Garten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben auch im Freien entfalten kann, vom Frühstück auf der eigenen Terrasse bis zum Spielen der Kinder im Garten.
Ein attraktives Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen, Platz für die Familie und gleichzeitig eine gute Anbindung an Berlin miteinander verbinden möchten.

ca. 724 m² Grundstücksfläche
Grundstück für Wohnbebauung nach § 34 BauGB
kein Bebauungsplan
offene Bauweise
Umgebungsbebauung mit 1–2 Vollgeschossen
GRZ ca. 0,25 als Richtwert
ca. 181 m² rechnerisch mögliche Grundfläche bei GRZ 0,25
Einfamilienhaus oder kleineres Doppelhaus nach erster Einschätzung vorstellbar
gewachsene Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
Zufahrt grundsätzlich bis ca. 3,00 m Breite
gute Anbindung an B1/B5 und A10

Das Grundstück befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Vogelsdorf und bietet insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Anbindung.
Die familienfreundliche Infrastruktur beginnt praktisch vor der Haustür, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 130 Meter entfernt, die Kindertagesstätte „Sonnenschein“ ist nach etwa 500 Metern erreicht und auch eine Grundschule liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für größere Einkäufe bietet das nahe gelegene Multicenter Vogelsdorf an der B1/B5 ein umfangreiches Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften und weiteren Dienstleistern. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die Seenlandschaft des östlichen Berliner Umlands für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Der S-Bahnhof Fredersdorf liegt rund 2,1 km entfernt. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Mit dem Pkw besteht über die B1/B5 sowie die nahe A10 eine gute Anbindung nach Berlin und in das weitere Umland. Der Berliner Alexanderplatz ist je nach Verkehr in etwa 30–40 Minuten, der Flughafen BER in etwa 35–40 Minuten erreichbar.

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