Wohnung in Neuenstadt am Kocher

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuenstadt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Bauweise. Die im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein freundlich gestalteter Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an eine Familie vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 720,00 € monatlich.

Im Mai 2027 findet nach der Heizperiode die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-/Wärmepumpe Hybridheizung) statt. Alle daraus entstehenden Rechnungen wurden bereits per Sonderumlage durch die Eigentümer bezahlt. Weitere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und bietet durch einen Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher freier Stellplatz. Die Ausstattung entspricht einer normalen, gepflegten Wohnqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt 396,00 €.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Immobilie in guter Wohnlage, die durch ihre funktionale Aufteilung, den gepflegten Gesamteindruck und die bestehende, langfristige Vermietung überzeugt.

• Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-/Wärmepumpe Hybridheizung) im Mai 2027
  -> Der Energieausweis hin zu einem tendenziell besseren Standard wird auch erst danach angepasst


• Dachwartung in 2025 erfolgt und für gut empfunden


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Tiefgaragenstellplatz


• Abstellraum im Keller


• Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Neuenstadt, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das Ortszentrum mit seinen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen und kulturellen Möglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur schätzen.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.