Etagenwohnung in Höchberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ebenerdig über den Haupteingang erreichbar. Sie bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Durch die gute Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Bezug zur angrenzenden Küche. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Stellplatz vorhanden, der das Angebot sinnvoll abrundet.

Highlights:

• ca. 48 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• vermietet für 480,- € Nettokaltmiete + 220,- € Nebenkostenvorauszahlung = 700,- € Gesamtmiete/Monat


• großer Balkon


• Badezimmer mit Dusche


• Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive


• eigenes Kellerabteil


• gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1971

Durchgeführte Renovierungen / Modernisierungen:

• 2013: Erneuerung der Böden


• Elektrik erneuert


• Rohrleitungen im Sondereigentum ausgetauscht


• 2025: Wohnungseingangstür erneuert


• 2025: Küchenfenster erneuert


• 2026: Balkonbrüstung erneuert

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Ortsrand von Höchberg – einer der attraktivsten Gemeinden im direkten Umfeld von Würzburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Neben der naturnahen Randlage profitieren Sie von kurzen Wegen. Der angrenzende Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar.

Höchberg überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten ist ebenfalls gewährleistet.

Für Familien bietet Höchberg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie einer Grund- und Realschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter verschiedene Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Würzburg und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessangebote, Spielplätze und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A81 ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben in Würzburg.

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Hinweise zu den Texten und Bildern:
Zur Optimierung der Vermarktung können Texte und Bildmaterial unter Einsatz von KI-gestützten Anwendungen bearbeitet bzw. erstellt werden. Dies betrifft insbesondere redaktionelle Textformulierungen sowie visuelle Anpassungen (z. B. Helligkeit, Wetter, Entfernung persönlicher Gegenstände, virtuelle Möblierung oder Renovierungsdarstellungen). Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich.