Zinshaus / Renditenobjekt in Henstedt-Ulzburg

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage und ist von viel Grün umgeben.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesen verfügen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und bietet damit ein bestehendes Mietverhältnis. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit EUR 8.880,00 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes, für den monatlich EUR 45,00 angesetzt werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten EUR 275,00, davon sind derzeit rund EUR 167,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 10.649,22. Die beiden weiteren Häuser verfügen jeweils über eigene Rücklagen.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich sehr gute Anbindung überzeugt. Der Standort vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität. Diese Eigenschaften machen den Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Referenznummer: V11677-017

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