Einfamilienhaus freistehend in Altmannstein

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT!

Großzügige Südwest-Terrasse | außergewöhnlicher Freizeit- & Wellnessbereich | Klimaanlage | Doppelgarage | umfangreiche Außenanlagen

Ein Zuhause ist mehr als Wohnfläche und Zimmerzahl.
Es ist der Ort, an dem Alltag stattfindet, Familie zusammenkommt, Freunde willkommen sind und die schönsten Momente entstehen.

Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt verbindet komfortables Familienwohnen mit einem Freizeit- und Wellnesskonzept, das man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet.

Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer, umfangreiche Keller- und Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel erfüllt werden.

Seine besondere Stärke zeigt diese Immobilie dort, wo Wohnen und Freizeit miteinander verschmelzen:

Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung der großzügigen Südwest-Terrasse, des Gartens und des privaten Poolbereichs. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Überdachung und Rollläden schafft einen geschützten Außenwohnraum für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Mittelpunkt des Gartens steht der große, beheizbare Pool. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine eigene Grillkota und private Sauna. Damit entsteht ein Freizeit- und Wellnessbereich, der nicht nur in den Sommermonaten, sondern über weite Teile des Jahres genutzt werden kann.

Der Garten wurde bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet. Sichtschutz, hochwertige Pflaster- und Terrassenflächen sowie die in den vergangenen Jahren weiterentwickelten Außenanlagen verleihen dem Grundstück eine gepflegte und harmonische Gesamtwirkung.

Auch innerhalb des Hauses überzeugt das Raumkonzept durch Flexibilität.

Bereits auf der Hauptebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Räume für Familie, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag und wird durch einen praktischen Vorrats-/Speisekammerbereich ergänzt.

Ein weiterer erheblicher Vorteil ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Verschiedene Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang zum Keller - ideal für Fahrräder, Gartenutensilien, Sportgeräte und Poolzubehör.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die Eigenstromnutzung. Eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgt in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Komfort.

Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellfläche oberhalb der Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN ALS EIN KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS!

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal.

Sie liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigen Außenanlagen, Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeitwert.
Viele der vorhandenen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits aufwendig geschaffen und weiterentwickelt. Damit bietet dieses Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, nicht erst jahrelang planen und investieren zu müssen, sondern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitkonzept zu genießen.

MILLER REAL ESTATE GROUP - LERNEN SIE DIESES BESONDERE ZUHAUSE PERSÖNLICH KENNEN

Besondere Immobilien sollte man nicht ausschließlich anhand von Bildern und Daten beurteilen.
Man sollte sie erleben.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei weiteren Fragen, für ergänzende Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort zu zeigen, wie harmonisch Wohnen, Familie, Freizeit und Erholung hier miteinander verbunden werden.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS - WOHNEN, LEBEN & DIREKTER GARTENBEZUG
Wohn- und Essbereich

• großzügiger Wohn- und Essbereich


• direkter Zugang zum Außenbereich


• unmittelbarer Bezug zur Südwest-Terrasse, zum Garten und Pool


• Klimatisierung vorhanden

Küche

• Einbauküche


• Kochinsel


• Induktionskochfeld


• Elektrogeräte


• kommunikative Thekenlösung


• separater Vorrats-/Speisekammerbereich

Schlafzimmer

• Schlafzimmer auf der Hauptebene


• direkter Terrassenzugang


• Klimatisierung

Zusätzliches Zimmer
Flexibel nutzbar als:

• Kinderzimmer


• Gästezimmer


• Homeoffice


• Ankleide


• zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich

Badezimmer

• Dusche


• Waschbecken


• WC

Diele / Eingangsbereich

• funktionale Raumaufteilung


• kurze Wege zwischen den einzelnen Bereichen

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS - PRIVATER BEREICH FÜR FAMILIE, GÄSTE & HOMEOFFICE

• drei flexibel nutzbare Zimmer


• geeignet als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• alternativ nutzbar als Hobby- oder Ankleidezimmer


• großzügiges Tageslichtbad


• Dusche


• Badewanne


• Waschbecken


• WC


• zusätzlicher kleiner Spitzboden

KELLERGESCHOSS - VIEL PLATZ ÜBER DIE WOHNFLÄCHE HINAUS

• nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses


• mehrere Keller- und Lagerräume


• Hauswirtschaftsbereiche


• Hobby- und Fitnessmöglichkeiten


• Heizungs- und Technikbereiche


• separater Außenzugang zum Keller


• ideal für Fahrräder, Vorräte, Gartenutensilien, Werkzeug und Poolzubehör

HIGHLIGHTS & SONDERAUSSTATTUNG
POOL & WELLNESS

• bodenebener, beheizbarer Pool


• ca. 4 × 9 m


• ca. 1,50 m Tiefe


• 17-kW-Pool-Wärmepumpe


• WiFi-/App-Steuerung der Wärmepumpe


• pH- und Chlor-Mischanlage


• drehzahlgesteuerte Poolpumpe


• großer Sandfilter


• LED-Poolbeleuchtung


• automatische Wasserstandsregulierung


• verchromte Armaturen


• App-steuerbarer Poolroboter für Boden, Wände und Wasserlinie


• separates Pool-Technikhäuschen


• ca. 16,5 m² große Grillkota


• angrenzende ca. 4,9 m² große private Sauna

TERRASSE, GARTEN & AUSSENANLAGEN

• großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²


• Terrassenüberdachung


• Rollläden an der Überdachung


• gepflegter Garten


• geschützter Freizeit- und Rückzugsbereich


• Sichtschutzgestaltung


• Betonzaun


• hochwertiger Aluminium-Gartenzaun


• neu gestaltete Wege und Pflasterflächen


• Keramikplatten und Poolrandsteine


• Zisterne

ENERGIE & TECHNIK

• Photovoltaikanlage


• Stromspeicher


• Eigenstromnutzung


• Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion


• vier Innengeräte


• Klimatisierung ausgewählter Schlafräume


• Klimatisierung des Wohn- und Essbereichs


• Fernbedienungs- und WiFi-/App-Steuerung


• Öl-Zentralheizung


• Bedarfsausweis


• Energieeffizienzklasse C


• Endenergiebedarf 92,7 kWh/(m²·a)

GARAGE & PARKMÖGLICHKEITEN

• großzügige Doppelgarage


• elektrisches Garagentor


• zusätzliche Abstellfläche oberhalb der Garage


• Zugang zum Garten


• weitere Außenstellplätze

WEITERE AUSSTATTUNG

• Grundstück ca. 642 m²


• 6 Zimmer


• 2 Badezimmer


• Schlafzimmer bereits im Erdgeschoss


• Einbauküche


• Kochinsel


• Induktionskochfeld


• Vorrats-/Speisekammer


• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung


• Rollläden


• Parkett-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden


• Satellitenanlage


• kleiner Spitzboden


• nahezu vollständige Unterkellerung


• Fertighausbauweise

MODERNISIERUNGEN & INVESTITIONEN
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Anwesen und insbesondere in die Außenanlagen investiert:

• 2019: Fassadenanstrich


• 2021: Betonzaun und Sichtschutzgestaltung


• 2021: Terrasse neu gepflastert


• 2021: Errichtung der Grillkota mit Sauna


• 2022: Errichtung des Pools einschließlich Wärmepumpe und Pooltechnik


• 2022: Pool-Technikhäuschen


• 2022: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher


• 2023: neue Fliesen, Keramikplatten und Poolrandsteine


• 2024: Wege im Außenbereich neu gepflastert


• 2025: zusätzliche Stellflächen neu angelegt


• 2025: neuer Aluminium-Gartenzaun


• 2025: Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion und App-Steuerung

EIN ANWESEN, DAS BEREITS VIEL VON DEM BIETET, WAS ANDERNORTS ERST GESCHAFFEN WERDEN MUSS

Poolanlage, Wellnessbereich, großzügige Terrasse, weiterentwickelte Außenanlagen, Photovoltaik, Klimatisierung, Doppelgarage und umfangreiche Nutzflächen ergeben zusammen ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.

Hier geht es nicht darum, möglichst viele Extras aufzuzählen.
Entscheidend ist, was daraus entsteht: ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität miteinander verbindet.
Ein Ort für Familie.
Ein Ort für Freunde.
Ein Ort für Rückzug und Erholung.

Und ein Zuhause, das seinen besonderen Charakter am besten bei einer persönlichen Besichtigung zeigt.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei weiteren Fragen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

ALTMANNSTEIN-PONDORF - RUHIG, NATURNAH & REGIONAL GUT ANGEBUNDEN!

Die Immobilie befindet sich in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt.

Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Menschen, die bewusst mehr Ruhe, Privatsphäre und Natur suchen und dennoch wichtige Städte, Arbeitsplätze und Einrichtungen der Region gut erreichen möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen ländlichen Wohnstruktur und einem hohen Freizeitwert. Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Berufspendler finden hier eine attraktive Alternative zum deutlich dichteren Wohnen in größeren Städten.

Besonders interessant ist die regionale Lage für Pendler in Richtung Ingolstadt und Audi sowie nach Riedenburg, Neustadt an der Donau, Kelheim, Beilngries und Eichstätt.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im regionalen Umfeld.

Auch für die Freizeit bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radfahren, Wandern, Spaziergänge und Ausflüge lassen sich hervorragend mit dem naturnahen Charakter der Region verbinden.

ORIENTIERENDE ENTFERNUNGEN - JE NACH FAHRTROUTE

• Riedenburg: ca. 10 km


• Altmannstein: ca. 10-15 km


• Beilngries: ca. 25-30 km


• Neustadt an der Donau: ca. 25-30 km


• Ingolstadt: ca. 30-35 km


• Kelheim: ca. 30-35 km


• Eichstätt: ca. 35-40 km


• Regensburg: ca. 55-65 km


• Flughafen München: ca. 90-100 km


• Nürnberg: ca. 90-100 km


• München: ca. 105-115 km

DIE RICHTIGE LAGE FÜR MENSCHEN, DIE BEIDES WOLLEN
Natur und Ruhe im direkten Wohnumfeld - und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Standorte der Region.

Damit bietet Altmannstein-Pondorf attraktive Voraussetzungen für Käufer, die ein Einfamilienhaus im Landkreis Eichstätt, ein Zuhause im erweiterten Raum Ingolstadt, eine Immobilie nahe Riedenburg oder naturnahes Wohnen zwischen Ingolstadt, Kelheim und Eichstätt suchen.

Ruhig wohnen. Privatsphäre genießen. Zuhause ankommen.

Besichtigungen und weitere Informationen!

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.