Einzelhandel in Hennef (Sieg) (Uckerath)

Kompakte Ladenfläche mit Außenbereich – ideal für Café, Bistro, Imbiss & mehr

Sie suchen eine überschaubare Gewerbefläche für Ihr eigenes Konzept? Diese ca. 52 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2004 bietet vielseitige Möglichkeiten – insbesondere für ein kleines Café, Bistro, einen Imbiss, Take-away oder ein individuelles Ladenkonzept.

Besonders interessant: Vor dem Laden kann ein Außenbereich mitgenutzt werden. Damit besteht die Möglichkeit, das eigene Angebot bei entsprechender Nutzung um attraktive Sitz- oder Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zu ergänzen – ein Pluspunkt insbesondere für gastronomische Konzepte.
Die Fläche selbst lässt sich flexibel einrichten und an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einer derzeit nicht betriebenen Eisdiele besteht zudem eine gastronomisch geprägte Umgebung. Die vorhandenen gastronomischen Einrichtungen der Eisdiele gehören nicht zur angebotenen Fläche.

Die Damen- und Herren-WCs werden zu 50 % mitgenutzt. Die Sanitärbereiche werden ebenfalls von der angrenzenden Eisdiele genutzt.
Für Kunden und Besucher stehen zwei eigene Stellplätze sowie zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem großzügigen Parkstreifen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Gewerbebetriebe, während die oberen Etagen überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Dadurch entsteht eine etablierte Mischung aus Gewerbe und Wohnen.

Ob Café, Bistro, Imbiss, Take-away, kleiner Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb – hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, auf kompakter Fläche Ihr eigenes Geschäftskonzept umzusetzen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

• stilvolle und repräsentative Geschäftsadresse


• ca. 52 m² Mietfläche


• Mitbenutzung der Sanitären-Anlagen


• Parkplätze direkt vor der Tür


• viele weitere Geschäfte als Kundenmagnet in der Nachbarschaft

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage in Hennef (Sieg), direkt an der stark frequentierten Westerwaldstraße (B8) – einer der Hauptverkehrsachsen der Region. Die Adresse liegt im Stadtteil Hennef-Uckerath, einem lebendigen Ortsteil mit guter Anbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie ist durch die Lage an der Bundesstraße exzellent. Die täglich hohe Verkehrsfrequenz sorgt für eine hervorragende Werbewirkung und gute Laufkundschaft.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Auch die Autobahn A3 (Anschlussstelle Siegburg oder Bad Honnef/Linz) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter aus der gesamten Region Köln/Bonn/Siebengebirge ermöglicht.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit hohem Kundenaufkommen und einer starken lokalen Präsenz.

Sofern Sie auf eine stilvolle und repräsentative Büro- und Geschäftsadresse suchen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.