Wohnung in Berlin (Moabit)

​Privatangebot. Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklergebühr an.

​Beschreibung der Wohnungsausstattung:
​Diese schöne Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1920 vereint den klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort. Im ruhigen Quergebäude (3. Etage) gelegen, bietet sie Abstand zum Trubel der Straßen: Eine Seite der Wohnung blickt in den Innenhof, die andere in den begrünten Hinterhof.

​Großzügiger Schnitt: Auf 105 qm verteilen sich 3,5 optimal geschnittene Zimmer – perfekt für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern.
​Flexibler Grundriss: Das halbe Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos auflösen, um ein noch großzügigeres drittes Zimmer zu schaffen. ​Die gesamte Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet.

​Moderne Premium-Küche (2020): Ausgestattet mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten (Herd mit modernem Muldenlüfter, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen-Kombination, Geschirrspüler und integrierte Wärmeschublade). Im Zuge dessen wurden die elektrischen Leitungen in der Küche sowie der Sicherungskasten im Flur komplett erneuert.

​Modernes Badezimmer (2019): Zeitlos und modern gefliest mit einer großzügigen Dusche. Zudem fand 2025 eine umfassende Strangsanierung statt.

​Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

​Beschreibung des Hauses:
​Das Gebäude wird von einer engagierten und freundlichen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 32 Wohneinheiten (aufgeteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude) bewohnt.
​Die Anlage verfügt über einen Innenhof sowie einen begrünten Hinterhof. Es stehen praktische Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

​Beschreibung der Wohngegend:
​Die Wohnung befindet sich im begehrten und lebendigen Stephankiez in Berlin-Moabit. Hier profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Leben und grüner Erholung.
​Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) und der S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
​Für den täglichen Einkauf haben Sie Edeka, Penny und das beliebte Schultheiß-Quartier in unmittelbarer Gehweite. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Bars im Kiez laden zum Genießen ein.
​Kitas, Schulen und Nachbarschaftstreffpunkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Sport, Freizeit und Naherholung liegen der Fritz-Schloß-Park sowie der Große Tiergarten, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge in Ihrer Nähe.

​Hinweis zum Verkauf: Der Verkauf erfolgt von privat. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1920
Energieeffizienzklasse: C