Einfamilienhaus freistehend in Neckarsulm

Moderner Wohnkomfort im Stadtvilla-Stil (Bj. 2018): Freistehendes Effizienzhaus (Energieklasse B, Fernwärme) mit ca. 210 m² Wohnfläche inkl. separater Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) in direkter, unverbaubarer Feldrandlage

Erdgeschoss: Entrée & Hauptwohnbereich

Der weitläufige Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC, Garderobennische, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und den Treppenaufgang. Eine stilvolle Glastür gibt bereits beim Betreten eine architektonische Licht- und Sichtachse mit direktem Blick ins Grüne frei. Dahinter öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel. Von hier gelangen Sie auf die 2024 erweiterte Terrasse und in den Garten mit idealer Ost- und Südausrichtung direkt am Feld.

Obergeschoss: Privaträume & Wellness-Bad

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Hauptschlafzimmer sowie zwei weiteren flexiblen Zimmern (Kinderzimmer oder Büro). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Tageslicht-Hauptbad punktet mit Regendusche, Badewanne, breitem Waschtisch und viel Platz. Ein zweites separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Untergeschoss: Haustechnik, Nutzfläche & Durchgang ELW

Der Kellerbereich des Haupthauses bietet einen Technikraum, einen großen Abstellraum sowie clever genutzten Stauraum unter der Treppe. Der Durchgang zur Einliegerwohnung ist aktuell fachgerecht mit Trockenbau geschlossen.

Einliegerwohnung & Außenbereich: Gartenanlage und ELW

Die vollwertige Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) ist über den öffentlichen Fußweg und die terrassierte Außenanlage separat erreichbar. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Pantry-Küche, ein durch einen Raumteiler abgetrenntes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene kleine, gepflasterte Terrasse.

Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen.

• Freistehende Massivbauweise im quadratischen Stadtvilla-Stil (Bj. 2018)


• Voll unterkellert


• Energieeffizienzklasse B


• Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz


• Gedämmte oberste Geschossdecke


• Hochwertiges Ziegelmauerwerk mit integrierter Mineralwolledämmung


• Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche (inkl. 59,65 m² Einliegerwohnung)


• 5,5 Zimmer


• Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen


• Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus


• 3fach-verglaste Fenster, elekt. Rollläden, Fliegengitter


• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche


• Zeitlose & hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Bädern


• Separates Gäste-WC im EG und OG


• Unverbaubare Feldrandlage mit Ost-Südost-Ausrichtung


• Sonnige Terrasse (Erweiterung 2024)


• Garten (Neu angelegt 2024)


• Walmdach


• Einliegerwohnung (Ausbau 2020)


• Einzelgarage mit Sektionaltor und Durchgang


• Zwei Außenstellplätze

Traumhafte und ruhige Feldrandlage im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach.

Das Objekt überzeugt durch einen unverbaubaren Blick Richtung Osten/Neuenstadt sowie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der direkten Nähe zum Wirtschaftsnetzwerk Neckarsulm/Heilbronn.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Eine erstklassige Anbindung an die B 27, die A 6 und A 81 sowie an die Top-Arbeitgeber der Region (z. B. Schwarz-Gruppe, Bechtle,..) ist garantiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.