Dachgeschosswohnung in Albstadt (Gemarkung Onstmettingen)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im Herzen von Albstadt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² bietet sie großzügigen Raum für ihre Mieter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die zwei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Rückzugsort oder Homeoffice. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ergänzt die Ausstattung der Wohnung optimal. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Keller und ein Außenstellplatz, der den Mietern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 770 € – eine attraktive Rendite von ca. 6,16 % netto. Investieren Sie in diese charmante und gut geschnittene Wohnung, die 2012 umfassend saniert wurde und seither in modernem Glanz erstrahlt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre sorgen. Die 2012 installierten, doppelt verglasten Fenster bieten eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnqualität bei. Die Gas-Heizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, wobei Erdgas als wesentlicher Energieträger genutzt wird. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional und bietet eine Badewanne sowie moderne Sanitärinstallationen.

Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und wird mitsamt der Wohnung vermietet. Ein Außenstellplatz und ein separater Kellerraum sind zusätzliche Vorteile dieser Immobilie. Die umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2012 umfasste auch Dach und Fassade, was den langfristigen Werterhalt sichert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Albstädter Stadtteil Truchtelfingen. Die Straße in welcher sich die Wohnung befindet ist als Anliegerstraße geprägt und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 170 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 200 Meter und die Grundschule an der Sommerhalde rund 290 Meter. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar; ein Supermarkt liegt bereits in etwa 300 Metern Entfernung.

Gleichzeitig bietet Albstadt mit ihrer Lage auf der Schwäbischen Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten, Sportangebote, Schwimmbäder und Wintersportmöglichkeiten machen die Umgebung insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Auch überregional ist Albstadt gut angebunden. Über die B463 und B27 besteht Anschluss in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie über die A81 in Richtung Stuttgart und Bodensee. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen/Stuttgart sowie Ulm/Sigmaringen. Albstadt Tourismus

Highlights der Lage:

• Ruhige Wohnlage in Albstadt-Truchtelfingen


• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung


• Grundschule und Kindergarten bequem erreichbar


• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt


• Gute Anbindung über B463, B27 und A81


• Hoher Freizeit- und Erholungswert auf der Schwäbischen Alb


• Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber

Ein Energieausweis liegt vor, der als Verbrauchsausweis ausgeführt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und Besichtigungen sind in Absprache möglich. Interessenten sollten sich über die genauen Details eigenverantwortlich informieren. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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