Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Bad Kreuznach. Durch den funktionalen Grundriss und die bestehende Vermietung ist sie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine abgesetzte Küchenzone mit einer Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein kleiner Keller- beziehungsweise Abstellverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Terrasse und Gartenbereich ergänzen das Angebot; die genaue Zuordnung und die Nutzungsregelungen sind noch zu prüfen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 327 Euro, entsprechend 3.924 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 Euro. Der Kaufpreis beträgt 95.000 Euro. Die vorhandene Ausstattung bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Baujahr laut Energieausweis:
-1978

Küche:
-Kleine Einbauküche vorhanden

Badezimmer:
-Dusche und WC
-Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Bodenbeläge:
-Dunkler Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen

Heizung und Modernisierungen:
-Gas-Zentralheizung
-Heizungsanlage 2024 erneuert
-Fenster 2023/2024 erneuert

Bestandsausstattung:
-Klassische Ausstattung mit individuellen Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

Stellplatz:
-Stellplatz auf Anfrage möglich

Vermietung und laufende Kosten:
-Aktuell vermietet
-Monatliche Nettokaltmiete: 327 €
-Jährliche Nettokaltmiete: 3.924 €
-Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: ca. 275 €

Die Kreisstadt an der Nahe verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Im Stadtgebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und Schulen gehören zur örtlichen Infrastruktur. Die Innenstadt ergänzt das Angebot durch Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung bietet Möglichkeiten für Fahrten in die umliegenden Orte und in Richtung Rhein-Main. Über die B 41 besteht Anschluss an die A 61. Weitere wichtige Straßenverbindungen sind die B 48 und die B 428.

Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Mainz und Saarbrücken. Stadtbuslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden verschiedene Bereiche der Stadt miteinander.

Als Kurstadt bietet Bad Kreuznach vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Nahe, die Kuranlagen sowie Ausflüge in die umliegende Wein- und Naturlandschaft ergänzen das städtische Angebot.

Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten macht Bad Kreuznach zu einem interessanten Wohnstandort und bietet auch für die Vermietung einer kompakten Eigentumswohnung ein vielseitiges Umfeld.