Etagenwohnung in Cuxhaven

Kompaktes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Haus "Poseidon" und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes, helles Wohnambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Mit rund 16,34 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich.

Die kompakte Einbauküche fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das separate Schlafzimmer mit 6,74 m² verfügt über ein eigenes Fenster und bietet trotz seiner kompakten Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer (3,86 m²). Großformatige, helle Fliesen in Kombination mit Holzoptik-Elementen schaffen ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente. Die moderne Sanitärausstattung und die gepflegte Gestaltung unterstreichen den insgesamt guten Eindruck der Wohnung.

Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,73 m² innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Freisitz mit ca. 5,25 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.
Auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage bieten zusätzlichen Komfort: Den Bewohnern stehen ein ansprechend gestalteter Saunabereich mit großzügigem Duschbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

Die Feriengastvermietung ist baurechtlich offiziell zulässig.

Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße 13 im beliebten Kurteil Duhnen und verbindet Strandnähe mit einer guten Erreichbarkeit des Duhner Ortszentrums. Das Appartementhaus "Poseidon" liegt in einer verkehrsberuhigten Zone; der Badestrand und das Freibad Steinmarne sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Fewo Duhnen Doese
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung, während das Zentrum von Duhnen mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und weiteren touristischen Angeboten bequem zu Fuß erreicht werden kann. Fewo Duhnen Doese
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Duhnen und Cuxhavener Innenstadt. Dadurch lässt sich das Auto während des Aufenthalts auch einmal stehen lassen. Fewo Duhnen Doese
Die Nähe zu Nordsee, Strand und Wattenmeer macht die Lage besonders attraktiv. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste oder ein entspannter Tag am Strand können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig bietet Duhnen mit seiner gewachsenen touristischen Infrastruktur ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gastronomie und Freizeit. Cuxhaven Tourismus eV
Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege zum Strand mit den Annehmlichkeiten des beliebten Ferienortes Duhnen verbinden möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

COURTAGEPASSUS:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HINWEIS:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Dieses Kaufangebot und weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf www.baumann-immobilien-cuxhaven.de.