Wohnung in Wasserburg (Bodensee)

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, begehrte Lage und steuerliche Gestaltungsspielräume legen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² optimal genutzte Wohnfläche. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon, von dem aus Sie und Ihre Mieter eine bezaubernde Aussicht auf den Bodensee und die angrenzende Alpenkette genießen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Investment-Highlights auf einen Blick:

Lagevorteil: Idyllische und nachgefragte Lage in Wasserburg am Bodensee mit imposantem Berg- und Seesicht-Panoramas

Einheit: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)

Außenbereich: Ca. 9 m² großer Balkon zum Verweilen und Genießen

Parken: Eigene Garage (verpflichtender Miterwerb: 15.000 €)

Nebenkostenoptimiert: Einbauküche kann abgelöst werden (15.000 €)

Vermietungskonzept: Hervorragend geeignet für das renditestarke Segment „Möbliertes Wohnen auf Zeit“

Neben den großzügigen Räumlichkeiten bietet die Wohnung die Möglichkeit, den bestehenden Kamin wieder in Betrieb zu nehmen und somit ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.

Die Ausstattung dieser modernisierten Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl- und Fliesenbodenbelag ausgestattet, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen dafür, dass Sie Ihre Heizkosten niedrig halten.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über Erdgas leicht betrieben wird und die Wohnung gleichmäßig temperiert. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional hervorragend ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Im Badezimmer erwarten Sie moderne Armaturen und eine praktische Dusche sowie ein Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt.

Der Balkon bietet Ihnen einen Rückzugsort, um Sonne und frische Luft zu genießen, während Sie den Blick auf den Bodensee schweifen lassen. Ein geräumiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Stellplatz in einer Garage, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet. Diese Wohnung ist bereit, um sofort bezogen zu werden und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause.

Wasserburg am Bodensee ist ein Ort, der mit seiner idyllischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft der Bodenseeregion, bietet dieser charmante Ort eine harmonische Balance zwischen Ruhe und lebhaftem Gemeindeleben. Der zentrale Standort ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Nähe zu den Städten Lindau und Friedrichshafen, die Sie dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen können, erweitert das Freizeit- und Kulturangebot erheblich. Für Familien ist Wasserburg besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind nahezu grenzenlos: Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport auf dem Bodensee, hier können Sie Ihren Aktivitäten nach Herzenslust nachgehen. Die Uferpromenade und die zahlreichen kleinen Parks in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Entspannen ein. Erleben Sie die Schönheit und das kulturelle Angebot der Bodenseeregion aus erster Hand – von Ihrer neuen Wohnung aus wird jeder Tag zum Erlebnis.

Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 14. Mai 2028 gültig. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie selbst zu überzeugen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1989

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.