Erdgeschosswohnung in Buxtehude

Gepflegte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten und Außenstellplätzen in ruhiger grüner Stadtlage !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1991 erbaut wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle moderne Wohnung, die in der Vergangenheit schon renoviert wurde.

Die zweckmäßige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Die moderne Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss ist modern und gepflegt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer erreichen und zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ob Supermärkte, Schulen oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem fußläufig erreichbar.

Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Bodenraum der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für behagliche Wärme in den Wintermonaten, sondern auch für eine effiziente Energienutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der KFZ-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe.

Hausgeld:
Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 194,00 mtl.
Erhaltungsrücklage EUR 36,00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung


• Kosten für Beleuchtung


• Reinigungskosten


• Niederschlagswassergebühren


• Schmutzwassergrundgebühren


• Müllgebühren


• Straßenreinigung


• Winterdienst


• Gartenpflege


• Dachrinnenreinigung


• Miete und Wartung Rauchwarnmelder


• Trinkwasseruntersuchungen


• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)


• Verwaltungsgebühren


• Instandhaltungskosten

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aufgrund von Erhaltungsmaßnahmen in diesem Jahr ca. EUR 16.400,00

• Duschbad innenliegend mit WM-Anschluss


• moderne Einbauküche mit Ofen und Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank


• Wohnzimmer mit Laminatboden


• Schlafzimmer mit Teppichboden


• teilüberdachte Terrasse


• Bodenabstellraum


• teilweise fast bodentiefe moderne Isolierglasfenster


• Die Gasheizung wurde 2014 erneuert.


• Ein Glasfaseranschluss ist bestellt und wird installiert.


• KFZ-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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