Dachgeschosswohnung in Stahnsdorf

Im 2. Obergeschoss dieser hochwertigen Neubauwohnung mit 2 Zimmern beeindruckt die attraktive Südwest-Ausrichtung, ein klug gestalteter Grundriss und ein großzügiger Balkon mit etwa 9 m² Fläche. Für wohltuenden Sonnenschutz und erhöhten Wohnkomfort im Außenbereich sorgt bei Bedarf eine Markise.

In einer exklusiven, abgeschlossenen Wohnanlage mit einem repräsentativen, kameraüberwachten Einfahrtstor befindet sich die Wohnung. Die Bewohner können direkt mit ihrem Fahrzeug in die Tiefgarage fahren und mit dem Aufzug bequem ihre Wohnebene erreichen – ein Gewinn an Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert harmonisch den Wohnbereich nach draußen und schafft zusammen mit der Markise ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine bereits im Kaufpreis enthaltene Klimaanlage, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Bad sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Die zeitgemäße Wohnqualität wird durch 3-fach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet. Das Gebäude wird nachhaltig mit einer Wärmepumpe beheizt.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight ist die individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung. Hochwertiger Vinylboden ist Standard, Echtholzparkett kann gegen Aufpreis gewählt werden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, kann jedoch individuell geplant werden.

Zum Gesamtkaufpreis gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze der Wohnung.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 514.448,00 €, bestehend aus einem Wohnungskaufpreis von 459.648,00 € (entspricht 6.080,00 €/m²) und zwei fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 €. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

• Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene


• Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+


• Klimaanlage inklusive


• Ca. 9 m² großer Südwest-Balkon mit Markise


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 514.448,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 459.648,00 € (entspricht 6.080,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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