Wohnung in Weiden i.d. OPf.

Willkommen an einem Ort, der Charakter, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1935, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Hier entsteht ein Ambiente, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet.

Die stilvolle Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden zu zweit.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Eine echte Besonderheit und nur selten bei Dachgeschosswohnungen zu finden, ist der zur Wohnung gehörende, rund 100 m² große Garten zur exklusiven Nutzung. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet oder ausreichend Platz zum Spielen und Erholen - hier genießen Sie Ihre ganz persönliche grüne Oase direkt vor der Haustür.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in einem Nebengebäude zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Gartengeräte. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet ein Zuhause mit Persönlichkeit, Charme und einer Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet. Ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Wohnambiente suchen, das Wärme, Individualität und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair
• Historisches Gebäude von 1935, umfassend saniert im Jahr 2000
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Separates Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Ca. 100 m² Garten zur exklusiven Nutzung
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliche Lagerfläche im Nebengebäude
• Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
• Charmante Verbindung aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort

Zentrumsnah und perfekt angebunden
Ruhiges Wohnen mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Das Stadtzentrum und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen & Täglicher Bedarf
Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Das große Einkaufszentrum „NOC“ (Nordoberpfalz Center) sowie die beliebte Weidener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind nur rund 10 bis 15 Gehminuten (ca. 1 km) entfernt. Supermärkte (wie Kaufland oder Discounter) sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & ÖPNV (Hervorragende Anbindung)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:

Bushaltestellen: Mehrere Linien des Stadtbusses sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto in wenigen Minuten am zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) oder am Bahnhof sind.

Hauptbahnhof Weiden: Der Bahnhof ist nur knapp 1,5 km entfernt - perfekt für Pendler, die Richtung Regensburg, Nürnberg oder Hof unterwegs sind.

Autobahnanschluss: Pendler mit dem Auto profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A93 (Auffahrt Weiden-West oder Weiden-Süd ist in ca. 5–7 Fahrminuten erreicht).

Freizeit, Gastronomie & Kultur
Die historische Altstadt von Weiden lockt mit einer lebendigen Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, bayerische Wirtshäuser und internationale Restaurants sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Max-Reger-Park. Auch das Schätzlerbad oder die Thermenwelt Weiden sind schnell erreicht.

Medizinische Versorgung
Ein beruhigendes Plus: Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Das Klinikum Weiden (Kliniken Nordoberpfalz) ist im Bedarfsfall ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Fazit: Eine Top-Lage für Singles, Paare oder Pendler, die kurze Wege schätzen und das Auto im Alltag gerne auch mal auf dem eigenen Stellplatz stehen lassen möchten!