Mehrfamilienhaus in Wöllstadt (Ober-Wöllstadt)

Das ca. 421 m² große Grundstück präsentiert sich als Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohnungen. Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Einfamilienhaus bietet einen großzügigen, auf zwei Ebenen verteilten Wohnbereich.

Das im Jahr 1969 zu Wohnzwecken ausgebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 90,39 m² Wohnfläche und bietet aufgrund seiner großzügigen Grundrissgestaltung und vielseitigen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der sich beispielsweise als separater Gästebereich nutzen lässt. Die weiteren Räumlichkeiten dieser Etage, bestehend aus Heizungsraum, Sauna und Waschküche mit separatem Hofzugang, sind als Nutzfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum sowie einen von der Terrasse aus zugänglichen Außenabstellraum.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und wurde bislang, abgesehen von der im Jahr 2011 eingebauten Öl-Zentralheizung, nicht umfassend modernisiert. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast, die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist größtenteils zweiadrig ausgeführt. Auch das Badezimmer sowie das Dach stammen aus dem Baujahr. Insgesamt besteht entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Einfamilienhaus sowie das Mehrfamilienhaus sind mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet.

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude perspektivisch in zwei separate Einheiten aufzuteilen – beispielsweise in eine Einheit im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Eine entsprechende Aufteilung und Nutzung wäre im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus ergänzt das Ensemble im vorderen Grundstücksbereich und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116,15 m². Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 1.400 €.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über elektrische Einzelheizungen sowie einen Holzpelletofen.

Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 206,54 m² Wohnfläche und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Die unterschiedlichen Gebäudetypen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Gesamtobjekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.