Mehrfamilienhaus in Rostock (Kröpeliner-Tor-Vorstadt)

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock und bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Mieterträgen, einem sehr guten Gebäudezustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich über fünf Etagen einschließlich Dachgeschoss verteilen und ist voll unterkellert.

Die ca. 175 m² Wohnfläche gliedern sich in vier 1-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 56.184,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1995 kernsaniert und zwischen 2020 und 2022 sukzessive instandgehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Sanierung der Heizungsanlage (Gas) im Jahr ca. 2020, die umfassende Fassadensanierung ca. im Jahr 2021, neue Dachhaut ca. im Jahr 2021 und der Hausflur in ca. 2022.

Im Zuge der Fassadensanierung wurden französische Balkone installiert und die baulichen Voraussetzungen für die Anbringung zusätzlicher Balkone geschaffen. Eine Baugenehmigung für die Anbringung von Balkonen liegt bereits vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche werden von den Mietern pfleglich behandelt.

Die Hausgemeinschaft nutzt und pflegt den zum Grundstück gehörenden Garten gemeinschaftlich, wodurch ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld entsteht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem der zentralsten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch die typische Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, urbanem Leben und einer vielfältigen Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Borwin Schule, wodurch insbesondere die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen hervorzuheben ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und macht viele Ziele innerhalb der KTV sowie der Rostocker Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Rostocker Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Die KTV zählt aufgrund ihrer zentralen Lage, der urbanen Atmosphäre und der gewachsenen Infrastruktur zu den nachgefragten Wohnlagen Rostocks. Das unmittelbare Umfeld verbindet die Vorzüge einer innenstadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.