Etagenwohnung in Weiden in der Oberpfalz

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weiden. Sie hat knapp 78 m² Wohnfläche und bietet damit viel Raum zum Wohnen und Gestalten. Für Eigennutzer kann sie zu einem Zuhause werden, das ganz den eigenen Vorstellungen entspricht. Kapitalanleger finden hier eine solide Basis, um durch eine gezielte Sanierung nachhaltig Wert zu schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohnbereich, um den sich drei weitere Zimmer gruppieren. Die Aufteilung lässt sich flexibel nutzen: als Familienwohnung mit Kinderzimmern, mit einem ruhigen Arbeitszimmer im Homeoffice oder mit einem Gästezimmer für Besuch. Auch für Paare, die sich mehr Platz wünschen, ist die Wohnung eine attraktive Wahl.

Zustand und Heizung:

Die letzte Modernisierung fand 2016 statt. Heute ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Gerade das macht sie für Käufer interessant, die selbst Hand anlegen und ihre eigenen Akzente setzen möchten: Bad, Oberflächen und Ausstattung lassen sich ganz nach persönlichem Geschmack gestalten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat können dabei als Ausgangsbasis dienen.

Eine Zentralheizung gibt es derzeit nicht. Beheizt wird die Wohnung über Holz-Einzelöfen und einen gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein wichtiger Pluspunkt: Die Gasleitungen liegen bereits an der Wohnung an. So lässt sich eine Gasetagenheizung ohne großen Aufwand nachrüsten und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort bringen.

Ausstattung im Überblick:

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Flexibler, gut nutzbarer Grundriss
Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat
Gemütlicher Kamin sowie Holz-Einzelöfen
Gasanschluss liegt an, Nachrüstung einer Gasetagenheizung möglich
Viel Stauraum durch Kellerabteil, Dachbodenabteil und separaten Abstellraum
Carport für wettergeschütztes Parken direkt am Haus
Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 694 m²
Niedriges Hausgeld von nur 207 € monatlich
Dachboden und Kellerabteil

Die Wohnung liegt in Weiden, einer gewachsenen und gefragten Region. Sie ist ideal für Käufer, die eine gut nutzbare Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Fazit:

Mit dem niedrigen Hausgeld, viel Stauraum, einem Carport und einer einfachen Möglichkeit zur Heizungsnachrüstung ist das eine solide Basis mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!