Einfamilienhaus freistehend in Hollfeld

Dieses massiv errichtete Wohnhaus ca. aus dem Jahr 1962 befindet sich in idyllischer Lage von Krögelstein und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.530 m² setzt sich aus zwei Flurnummern zusammen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage ist ein großer Teil des Grundstücks zwar naturbedingt schwerer nutzbar, gleichzeitig entsteht dadurch ein besonderer Vorteil: Der Keller ragt teilweise aus dem Erdreich heraus und bietet dadurch gute Belichtungs- und Zugangsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche und Zugang zum geräumigen Balkon, der einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geschmackvolle, räumlich getrennte Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das erst ca. 2023 modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich in zeitgemäßen Grautönen und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Über den Flur gelangen Sie in das separate Treppenhaus und von dort in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer aus den ca. 1990er Jahren. Darüber befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Hanglage sorgt dabei dafür, dass Teile des Kellergeschosses oberhalb des Erdreichs liegen und entsprechend gut zugänglich sind.

Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Dämmung wurde ca. 2005 optimiert und ein Großteil der Bodenbeläge wurde ca. 2022 erneuert. Das Dach stammt ca. aus den 1980er Jahren, die Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1995.

Das Anwesen verbindet damit großzügiges Wohnen, eine idyllische Umgebung und einen angenehm überschaubaren Rahmen. Besonders angesprochen fühlen dürfen sich Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Wohnhaus befindet sich in Krögelstein, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz bietet der Standort ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der charakteristischen Hügellandschaft der Fränkischen Schweiz. Das großzügige Grundstück fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet durch seine ausgeprägte Hanglage vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Krögelstein selbst ist ein klein strukturierter und angenehm ruhiger Ort. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Felsformationen, Wälder und Täler bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt Hollfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch Bayreuth und Bamberg sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Über die nahegelegene A9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Bayreuth, Nürnberg, Hof und weitere Ziele in der Region.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und großzügigen Raum mit einer guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die naturnah und privat wohnen möchten.