Einfamilienhaus freistehend in Bad Fallingbostel

Individuelle Architektur, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus 1980/1982 nutzt seine leichte Hanglage für ein außergewöhnliches Konzept aus versetzten Wohnebenen und spannenden Blickachsen. Markantes Klinkermauerwerk, großzügige Glasflächen, Teilwintergärten, Kamin und Fußbodenheizung prägen das besondere Wohnambiente.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten, mehrere Schlaf- und Rückzugsräume sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Balkon bieten viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Mehrere Terrassen und Balkone verbinden das Haus unmittelbar mit dem gepflegten Garten und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Übergabe der Immobilie ist ab dem 01.04.2027 möglich und bietet Kaufinteressenten damit eine verlässliche zeitliche Planung für Finanzierung, Umzug und die individuelle Vorbereitung des neuen Zuhauses.

Das 1980 beantragte und 1982 abgenommene Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine individuelle Architektur sowie eine für die Bauzeit hochwertige und solide Bauausführung aus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie insbesondere zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und energetisch optimiert.

Bauweise & Gebäudehülle
Massive Bauweise mit charaktervoller Klinkerfassade
Geschossdecken überwiegend aus Stahlbeton; im Wohn-, Ess- und Küchenbereich teilweise Holzbalkendecke
Außenwandaufbau im Erdgeschoss: ca. 24 cm Leichtbetonvollstein, ca. 6 cm Hyperlite-Kerndämmung und ca. 11,5 cm Leichtbetonvollstein
Massive Innen- und Trennwände sowie teilweise Leichtbauwände
Dacheindeckung ca. 1995 erneuert
Dachgeschoss 2024 zusätzlich gedämmt und teilweise neu verkleidet; mit ca. 30 cm Dämmung
Kupferdachrinnen und -fallrohre
Gauben, Dachumrandungen und Schornsteine mit Schieferverkleidung

Fenster & energetische Maßnahmen
Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung wurden in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert bzw. mit moderner Thermoverglasung ausgestattet.
2024–2026 erfolgten unter anderem:
Hauptschlafzimmer mit 3-fach-Verglasung
Flurfenster mit 3-fach-Verglasung
Fenster in beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss mit 3-fach-Verglasung
neue Fensterfront in der Küche
Panoramafenster und Terrassentür der Einliegerwohnung
Fenster im Bad der Einliegerwohnung
weitere Verglasungen in Küche, Essbereich im Erker und in der Einliegerwohnung auf Thermoverglasung umgestellt, Dachflächenfenster erneuert

Wohnen & Innenausstattung
großzügige, versetzte Wohnebenen mit außergewöhnlichen Blickachsen
mehrere Teilwintergärten bzw. großzügige Glasflächen
hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung, modernisiert und mit erneuerten Elektrogeräten
separate Speisekammer
Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer, 2025 neu abgeteilt
Bodenbeläge im Hauptschlafzimmer und in der Einliegerwohnung 2024 erneuert
Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie sämtliche Bodenbeläge im Dachgeschoss 2025 erneuert
Dämmung und Innenverkleidung im Dachgeschoss 2024 überarbeitet
Deckendämmung im Hauptschlafzimmer 2025 optimiert und Verkleidung erneuert
zusätzliche Sommerküche im Souterrain, 2026 neu eingebaut inklusive neuem Bodenbelag

Einliegerwohnung
Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung.
eigene Küche, 2024 erneuert
Duschbad 2024 komplett erneuert
neuer Bodenbelag
umfangreich erneuerte Fenster bzw. Thermoverglasung
Panoramafenster
eigene Terrassentür und Balkon
separater Zugang

Wellness & Freizeit
eigener Sauna- und Fitnessbereich
Sauna 2025 modernisiert
Saunaofen 2025 erneuert
Bad im Saunabereich 2025 erneuert
Fitnessraum 2025 neu gefliest

Heizung & Feuerstätten
Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 2006
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
Regelung der Fußbodenheizung 2026 erneuert und auf per Smartphone steuerbare Technik umgestellt
Wasserenthärtungsanlage
Kaminofen im Wohnzimmer, 2025 erneuert
zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss, 2025
Kaminofen im Küchenbereich, Ofen Baujahr 2025, 10 kW, Einbau 2026

Garage & weitere Ausstattung
massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Wallbox, Einbau 2026
neue Außentür im Kellergeschoss, 2026
neu angelegter Garten, Pavillon, Gartenhaus mit Entspannungsecke, Feuerstelle, Pflasterung u.v.m.

Familienfreundlich wohnen – verkehrsgünstig im Heidekreis

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Bad Fallingbostel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Freie Waldorfschule in Benefeld ergänzt das Bildungsangebot. Das nahegelegene Freibad Bad Fallingbostel sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Lüneburger Heide bieten einen hohen Freizeitwert.

Die A7 und das Autobahndreieck Walsrode mit Anschluss an die A27 sind schnell erreichbar. Hannover liegt ca. 40 Fahrminuten, Bremen ca. 45–50 Minuten und Hamburg rund 60–70 Minuten entfernt. Vom Bahnhof Bad Fallingbostel bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem direkt nach Hannover.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das entstehende Zentralklinikum des Heidekreis-Klinikums in nur ca. 5 km Entfernung. Mit rund 1.100 Beschäftigten stärkt das Klinikum Bad Fallingbostel als Gesundheits- und Arbeitsstandort. Eine Busanbindung vom Bahnhof zum neuen Klinikstandort ist vorgesehen; zusätzlich wird ein eigener Bahnhaltepunkt angestrebt.

Eine interessante Lage für Familien, Berufspendler und Beschäftigte des Klinikums – naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.