Etagenwohnung in Regensburg

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kumpfmühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 63,15 m². Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtatmosphäre der Wohnung. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für eine freundliche Ausstrahlung und schaffen ein offenes Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich zusätzlich erweitert.

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die seniorengerechte Ausgestaltung unterstreicht die Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie auch mit Blick auf langfristige Wohnbedürfnisse besonders interessant.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 9.120 € pro Jahr. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur als komfortables Zuhause, sondern ebenso als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf eine moderne, gut vermietbare und vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Regensburg zählt du den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns. die UNESCO-Welterbestadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum.

Der Stadtteil Kumpfmühl gehört zu den gefragten Lagen Regensburgs. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Eikaufmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie die ruhige, gewachsene Wohnstruktur machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Regensburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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