Hallen / Lager / Produktion in Hörscheid

Repräsentatives Wohn- und Gewerbeobjekt nahe dem Nürburgring – Ihre Vision auf 4.778 m²

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, bei der sich gehobener Wohnkomfort und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereinen. Auf einem naturnahen weitläufigen Grundstück von 4.778 m² erwartet Sie eine Immobilie, die ideal für Unternehmer und Visionäre ist. Dank der Distanz von lediglich 18 Kilometern zum legendären Nürburgring ist dieses Objekt zudem ein wahres Juwel für Motorsportenthusiasten.

Die Highlights der Immobilie im Überblick:

Zukunftsweisende Energieversorgung: Die maximale Einspeisevergütung über die Vergütungslaufzeit der PV-Anlage beläuft sich auf 120.000 Euro.

Großzügige Gewerbeflächen: Die Gewerbehallen umfassen beeindruckende 975 m² Gesamtfläche – geradezu prädestiniert für eine Kfz-Werkstatt, einen Handwerksbetrieb oder als exklusives Fahrzeugdepot.
Perfekte digitale Infrastruktur: Vorbereitung Glasfaseranschluss (2024) sorgt für schnellste Verbindungen im Arbeits- und Wohnalltag.
Erstklassige Lage & Infrastruktur
Neben der Nähe zur Rennstrecke besticht die Lage durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahn A1 ist nur 2 Kilometer entfernt, was für Sie und Ihre Kunden oder Geschäftspartner kurze Wege bedeutet.

Ob als maßgeschneiderter Firmensitz, als lukratives Anlageobjekt oder zur Verwirklichung Ihres eigenen Gewerbetraums – diese Immobilie eröffnet Ihnen grenzenlose Perspektiven. Nutzen Sie die einmalige Chance, Leben und Arbeiten auf höchstem Niveau zu kombinieren.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Für detaillierte Informationen, ein ausführliches Exposé oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung & Highlights im Detail

Um Ihnen einen optimalen Überblick zu geben, haben wir die Ausstattungsmerkmale in die Bereiche Technik, Wohnen und Gewerbe unterteilt:

Energie, Technik & Infrastruktur

Leistungsstarke Photovoltaikanlage: Die erst rund fünf Jahre alte PV-Anlage liefert mit beeindruckenden 99,8 kWp nachhaltige Energie und senkt Ihre Finanzierungs- und Betriebskosten maßgeblich – gestützt durch einen Ertrag von ca. 100.000 kWh/a sowie eine maximale Einspeisevergütung von ca. 120.000 Euro bis zum Ende der Vergütungslaufzeit.

Modernes Heizen & Isolierung: Eine 2014 erneuerte Ölheizung sorgt in Kombination mit PV - Überschuss Elektro Zuheizer gedämmten Decken und Zwischendecken für eine hervorragende Energieeffizienz.

Highspeed-Internet: Vorbereitung Glasfaseranschluss (2024 verlegt) garantiert Ihnen schnellste und stabilste Verbindungen für den modernen Geschäfts- und Wohnalltag.

Wohnkomfort in der Einliegerwohnung

Hochwertig modernisiert: Die Wohneinheit wurde in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend renoviert und an moderne Wohnstandards angepasst.

Ungestörte Privatsphäre: Ein separater Eingang sorgt für eine klare, angenehme räumliche Trennung zwischen privatem Wohnen und dem Geschäftsbetrieb.

Exzellente Energiebilanz: Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen hervorragenden Energiebedarfswert von lediglich 91,5 kWh/(m²·a) aus.
Der Energieausweis bezieht sich nur auf den Wohnanteil des Objektes für den Gewerblichen teil wurde aufgrund von GEG §2 ABS2.9 A kein Energieausweis erstellt.

Flexible Flächennutzung: Die großzügigen Gewerbeflächen lassen sich ideal als repräsentativer Ausstellungsraum oder als voll funktionsfähige Kfz-Werkstatt nutzen – perfekt für die Motorsport- und Automobilbranche.

Optionales Inventar für den Sofort-Start: Diverse Maschinen und Fahrzeuge (wie Gabelstapler, Bagger und Kipper-Anhänger) befinden sich bereits vor Ort und können bei Bedarf für einen nahtlosen Betriebsbeginn direkt mit erworben werden.

Lage & Umgebung: Sagenhafte Idylle mit direktem Anschluss an die Motorsportwelt

Das Objekt befindet sich in Hörscheid, einem charmanten kleinen Dorf inmitten der malerischen Vulkaneifel (Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Daun). Hier erwartet Sie eine sagenhafte, naturnahe Idylle, die einen wunderbaren Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag bietet und eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert.

Exzellente Logistik & Anbindung
Trotz der beschaulichen Ruhe besticht der Standort durch eine erstklassige verkehrstechnische Infrastruktur. Die Autobahn A1 (mit Übergang zur A48) ist lediglich zwei Kilometer entfernt. Diese schnelle Erreichbarkeit ist für den gewerblichen Betrieb, die Logistik sowie für Kunden und Lieferanten von unschätzbarem Wert.

Das Paradies für Motorsport-Enthusiasten
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Lage ist jedoch die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Nürburgring. Durch diese strategisch perfekte Position bietet die Immobilie ein enormes Potenzial für rennsportnahe Betriebe. Die großzügigen Hallen eignen sich hervorragend für eine professionelle Motorsportbetreuung, als Basis-Camp für Rennteams, für Tuning-Werkstätten oder zur sicheren Unterbringung exklusiver Sportwagen unweit der legendären „Grünen Hölle“.

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de