Erdgeschosswohnung in Würzburg (Frauenland)

In einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Lage im beliebten Frauenland überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnqualität und die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über einen gut proportionierten Wohn- und Essbereich sowie eine funktional ausgestattete Küche. Helle Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt – insbesondere in dieser Lage – einen wertvollen Zusatz dar.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet sofortige, stabile Mieteinnahmen. Damit ist sie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie in hervorragender Wohnlage suchen.

Highlights:

• Top-Lage im Würzburger Frauenland


• Gepflegte Eigentumswohnung


• hochwertiger Parkettboden


• Einbauküche inklusive


• Kunststofffenster 3-fach-verglast


• Große Terrasse


• Eigener Stellplatz


• Hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität

Generalsanierung in 2013:

• Böden, Innentüren, Elektrik und Bad


• Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung


• sämtliche Rohrleitungen sowie Heizungen wurden in der Wohnung erneuert


• Außenfassade mit 14 cm Dämmung

Miete:
Nettokaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Stellplatz 30,00 €

Gesamtmiete 740,00€

umlagefähige Kosten: 161,00 € / Monat
nicht umlagefähige Kosten: 62,00 € / Monat

Hausgeld: 223,00 € / Monat

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und begehrte Wohnimmobilie zur Kapitalanlage suchen.

Das Frauenland zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Würzburgs. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnatmosphäre – sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Familien und Senioren.

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Die Würzburger Innenstadt und die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen der Stadt.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Ringpark, dem Hubland und den Weinbergen macht das Frauenland zu einem der liebenswertesten Wohnorte Würzburgs.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der attraktiven Infrastruktur gilt das Frauenland als besonders wertstabiler Standort mit hervorragender Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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