Haus in Düsseldorf (Oberkassel)

In einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen Düsseldorfs präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliches Zeugnis anspruchsvoller Architektur des frühen 20. Jahrhunderts.

Die besondere architektonische Qualität des Anwesens offenbart sich bereits in seiner exponierten Ausformung als Eckhaus.

Großzügig dimensionierte Fensterfronten, fein ausgearbeitete Fassadendetails und die für die Gründerzeit charakteristische Ornamentik verleihen dem Gebäude eine bemerkenswerte Präsenz.

Die sorgfältig komponierte Fassade dokumentiert den gestalterischen Anspruch ihrer Entstehungszeit und begründet jene zeitlose Eleganz, die das Haus bis heute auszeichnet.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Großzügige Grundrissstrukturen, außergewöhnliche Raumhöhen und klassische Altbauproportionen vermitteln eine repräsentative Wohnqualität.

Zugleich wurde die Immobilie behutsam an zeitgemäße Anforderungen herangeführt, ohne ihre architektonische Identität zu verlieren.

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Damit überzeugt das Gebäude nicht allein durch seine äußere Erscheinung, sondern gleichermaßen durch seinen substanziellen und stilistischen Erhaltungszustand.

Die Nutzung gliedert sich in sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Eine besondere Stellung innerhalb des Hauses darf dem ersten Obergeschoss zugesprochen werden. Das erste Obergeschoss befindet sich nach Kernsanierung in einem hervorragendem Zustand und verkörpert in besonderer Weise die Großzügigkeit und Eleganz klassischer Oberkasseler Wohnkultur.

Die gewerblichen Bereiche wurden ihrer Bedeutung entsprechend entwickelt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Die zweite Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren als Musikschule genutzt.

Auf technischer Ebene wurden wesentliche Investitionen vorgenommen. Das Anwesen verfügt über eine moderne Gasheizung sowie eine erneuerte Elektroinstallation. Damit wurden zwei zentrale Bereiche der Gebäudetechnik modernisiert, was sowohl dem nachhaltigen Werterhalt der Immobilie als auch der langfristigen Planungssicherheit eines zukünftigen Eigentümers zugutekommt.

In seiner Gesamtheit verkörpert das Anwesen eine Immobilienklasse, deren Wert sich nicht allein über Fläche und Ertrag definiert.

Historische Provenienz, denkmalgeschützte Architektur, eine markante Ecklage, gepflegte Substanz und die Adresse Düsseldorf-Oberkassel verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.

Für den Erwerber eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Stück Düsseldorfer Baugeschichte mit langfristiger Perspektive in einem der etabliertesten Premiumsegmente der Landeshauptstadt zu übernehmen.

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  Architekt Adam Dickmann

  
  


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  Denkmalschutz

  
  


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  fein ausgearbeitete Fassadendetails

  
  


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  Gesamtverkaufsfläche 612 m²

  
  


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  Wohnfläche 487,5 m²

  
  


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  6 Wohneinheiten zzgl. ausgebauter Spitzboden

  
  


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  2 Gewerbeeinheiten – Ladenlokal & Musikschule ingesamt 124,5 m²

  
  


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  Moderne Gasheizung und erneuerte Elektrik

  
  


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  Balkone

  
  


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  Aufzug

  
  

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Neubauten und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Minuten entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und ins Geschäftsviertel.

Oberkassel bietet eine exzellente Nahversorgung mit hochwertigen Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkten. Restaurants, Bistros und Cafés prägen das gastronomische Angebot. Freizeitmöglichkeiten wie die Rheinpromenade, der Löricker Park, Golfclubs und Fitnessstudios machen die Lage besonders attraktiv.

Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten ein Vorteil. Die International School of Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden der Stadt.

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