Mehrfamilienhaus in Sittensen

In begehrter Lage von Sittensen – direkt an der malerischen Oste – präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktive und ertragreiche Kapitalanlage. Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen, ca. 1.422 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m². Mit 10 gepflegten 1-Zimmer-Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die von Tag eins an von verlässlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei soliden 36.218,16 Euro p.a.

Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen bietet den Mietern hohe Wohnqualität: Die fünf Einheiten im Erdgeschoss punkten jeweils mit einer eigenen Terrasse, während die fünf Wohnungen im Obergeschoss ein angenehmes Wohnambiente bieten. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten, der rückseitig direkt an einen ruhigen Wanderweg grenzt, sowie ein praktischer Fahrradschuppen stehen der Mietergemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.

Ein Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, und das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand. Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich am Markt einer dauerhaft hohen Nachfrage. Die Kombination aus ruhiges zentrales Wohnen, lückenloser Vollvermietung und solider Substanz garantiert Ihnen eine nachhaltige, risikoarme Investition mit exzellenter Vermietbarkeit.

• Mehrfamilienhaus mit 10 1-Zimmer-Wohnungen


• Baujahr 1961


• Grundstück ca. 1.422 qm


• Wohnfläche gesamt 296 qm


• 10 Zimmer


• 5 Wohnungen im EG mit Terasse


• 5 Wohnungen im OG


• Gemeinschaftsgarten


• Fahrradschuppen


• Voll vermietet


• Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

• 2004 Kelleraußenwände abgedichtet und Ringdränage verlegt


• 2024 Fenster, Haustüren erneuert


• 2024 Außenmauerwerk Holschicht mit Einblasdämmung ausgeführt

Wohnung 1 - EG, links außen, 30 qm

• 2020 Kernsanierung


• Haustür, Fenster, Küche, Bad, Bodenbelag

Wohnung 2 - EG, 2. von links, 28 qm

• 2016 Teilsaniert


• Bad, Küche, Wohnzimmer, Bodenbelag

Wohnung 3 - EG, Mitte links, 28 qm

• 2020 Kernsanierung


• Küche, Bad, Bodenbelag, Zimmertüren

Wohnung 4 - EG, Mitte rechts, 28 qm

• Originalzustand

Wohnung 5 - EG rechts außen, 34 qm

• 2025 Teilsaniert


• Bodenbelag, Küche

Wohnung 6 - OG, links außen, 30 qm

• 2025 Kernsanierung


• Büche, Bad, Bodenbelag

Wohnung 7 - OG, 2. von links, 28 qm

• 2016 Teilsaniert


• Bad, Küche, Wohnzimmer, Bodenbelag

Wohnung 8 - OG, Mitte links, 28 qm

• Originalzustand


• Wohnzimmer, Bodenbelag

Wohnung 9 - OG, Mitte links, 28 qm

• Originalzustand


• Küche, Bodenbelag, Wohnzimmer

Wohnung 10 - OG, rechts außen, 34 qm

• Originalzustand

Mikrolage & Anbindung

Zentral & ruhig: Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sittensen. Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI, Lidl), Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen (Grund- und Oberschule) sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsankopplung: Optimal für Pendler durch die unmittelbare Nähe zur A1 (Anschlussstelle Sittensen).

Hamburg (Centrum): ca. 45 Minuten

Bremen (Centrum): ca. 35 Minuten

Buxtehude / Stade: ca. 30 Minuten

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Anschluss an den Metronom-Zugverkehr im nahegelegenen Lauenbrück oder Tostedt.

Makrolage & Lebensqualität

Attraktives Mittelzentrum: Sittensen gehört zum Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet ländlichen Charme mit einer starken Infrastruktur.

Hoher Freizeitwert: Die Lage am Rande der Lüneburger Heide und entlang des Flusses Oste bietet beste Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie der örtliche Golfclub sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot für Familien, Paare und Senioren.