Wohn-Grundstück in Berlin (Kaulsdorf)

Zum Verkauf steht das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 655 m². Aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung und Bebauung.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres, zum Abriss vorgesehenes Wohnhaus.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung und bietet mit einer Fläche von ca. 655 m² gute Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Der Grundstückszuschnitt ermöglicht eine flexible Planung und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.
Außerdem ist der Erwerb des Nachbargrundstücks auch möglich.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauinteressenten, die ein Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen und ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich eines zukünftigen Wohnhauses verwirklichen möchten.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind auf Grundlage der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Etwaige Abriss-, Erschließungs- und sonstige im Zusammenhang mit einer Neubebauung entstehende Kosten sind vom Erwerber bei seiner Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Bebauungsmöglichkeit Sudermannstr. 2 12621 Berlin
Nr. 2: Flur 192/ 133655 m²

•Beurteilung nach § 34 BauGB
•Orientierung an Nachbarbebauung, GRZ-Richtwert 0,2/ 0,21
•2 Vollgeschosser möglich

Abwasser: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Stromanschluss: vorhanden
Trinkwasser: vorhanden

Geografie:
Das Grundstück liegt attraktiv eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf/Kaulsdorf. Gemeinsam mit seinem benachbarten Stadtteil Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf/Kaulsdorf ca. 49.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Hier fahren die Bahnen im 10-minütigen Abstand in die Innenstadt sowie Richtung Straußberg. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. In 6 Minuten haben sie eine schnelle Anbindung an die Bundesstrasse B1/B5 und benötigen dadurch nur ca. 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Auch stadtauswärts Richtung Osten sind hiermit alle Möglichkeiten gegeben. Zur Autobahn A10, die ihnen Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht, gelangen sie in ca. 15 Minuten.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Kaulsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Kaulsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Kaulsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

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