Büro / Praxen in Weihmichl

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Weihmichl steht auf einem ca. 793 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Ob als Bürogebäude, Praxis, für Dienstleistungsunternehmen oder als Investitionsobjekt mit Potenzial zur Wohnnutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das Gebäude wurde seit seinem Neubau im Jahr 1987 durchgehend als Bankfiliale genutzt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erfolgte in den Jahren 2015 und 2016 eine umfassende Neugestaltung des Innenbereichs, wodurch die Räumlichkeiten ein modernes und freundliches Erscheinungsbild erhalten haben. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzbarkeit. Sie lassen sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen und bieten beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 192 m² und verteilt sich auf das Untergeschoss mit ca. 93 m² sowie das Erdgeschoss mit ca. 99 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Aufenthaltsraum mit integrierter Küche im Untergeschoss, der sich ideal als Pausen-, Aufenthalts- oder Besprechungsbereich eignet. Darüber hinaus bietet ein großes Büro im Untergeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit ein angenehmes Arbeitsumfeld mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien.
Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Bausubstanz interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Dank der zentralen Lage in Weihmichl profitieren Nutzer von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur im Umfeld. Im Außenbereich stehen zudem mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Nähere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Weihmichl, einer Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Furth im nordwestlichen Teil des niederbayerischen Landkreis Landshut gehört. Der Standort überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortsgebiets sowie die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz. Der Ort liegt direkt an der B 299. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass ein Planfeststellungsbeschluss für den Neubau der Ortsumgehung Weihmichl vorliegt, was langfristig zu einer Verkehrsberuhigung im Ort führen kann. Die A92 ist auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Lage mit gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Strukturen, wodurch sich der Standort für Büro- und Praxisnutzungen gleichermaßen anbietet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Stadt Landshut ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Dienstlistungen, Behörden und Versorgungseinrichtungen.