Einfamilienhaus freistehend in Hungen (Bellersheim)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück. Beide Gebäude wurden über die Jahre fortlaufend modernisiert und bieten durch ihre unterschiedlichen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Flurstück ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.

Das linke, ursprünglich um ca. 1908 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Abstellraum. Ein Balkon ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen größeren und einen kleineren Raum, ein Badezimmer sowie einen weiteren Balkon. Dieser Bereich stellt baurechtlich Nutzfläche dar. Das Kellergeschoss bietet mit einem Heizungsraum, einem Öllagerraum und einem Lagerraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das rechts gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine derzeit vermietete Tierarztpraxis, die eine monatliche Kaltmiete von 200 Euro erzielt. Die Praxis besteht aus einem Behandlungsraum, einem Technikraum, einem Wartebereich sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei Werkstatträume, zwei Lagerräume und eine Garage zur Verfügung, wodurch sich hier vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche oder private Nutzungen ergeben. Das Obergeschoss ist großzügig aufgeteilt und verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum (Nutzfläche) sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenhof befindet sich ein Gartenbereich mit einem Koikarpfenteich, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Neben der zum rechten Gebäude gehörenden Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz im Hofbereich.

Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohngebäuden. Die über die Jahre erfolgten Modernisierungen tragen dazu bei, dass die Gebäude unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte ermöglichen.

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Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, befindet sich die Stadt Hungen sowie ihre Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Aktuell kann die Stadt Hungen rund 13.100 Einwohner verzeichnen.

Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bringen Freude und Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.