Wohn-Grundstück in Berlin (Kaulsdorf)

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.265 m² und bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und zukünftige Entwicklung.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einem älteren, zum Abriss vorgesehenen Wohnhaus, einem kleineren Holzbungalow sowie einer Garage bebaut.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht sowohl die Nutzung als zusammenhängendes Areal als auch eine getrennte Bebauung der beiden bereits geteilten Grundstücke. Dadurch ergeben sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, ob als Mehrgenerationsmodell, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach u.v.m.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung und ist in einer komfortablen Infrastruktur zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eingebettet.
Neben dem Erwerb des Gesamtgrundstücks besteht parallel die Möglichkeit, die beiden Grundstücksflächen separat zu erwerben:
Sudermannstraße 2
ca. 655 m² Grundstücksfläche
Sudermannstraße 4
ca. 610 m² Grundstücksfläche

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Interessenten, die ein großzügiges Gesamtgrundstück suchen, als auch an Käufer, die den Erwerb einer einzelnen Grundstücksfläche bevorzugen.
Die konkrete Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind auf Grundlage der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Etwaige Abriss-, Teilungs- und Erschließungskosten sind bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Bebauungsmöglichkeit Sudermannstr. 2+4, 12621 Berlin
Nr. 2: Flur 192/ 133655 m²
Nr. 4: Flur 192/ 134610 m²

•Beurteilung nach § 34 BauGB
•Orientierung an Nachbarbebauung, GRZ-Richtwert 0,2/ 0,21
•2 Vollgeschosser möglich

Abwasser: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Stromanschluss: vorhanden
Trinkwasser: vorhanden

Geografie:
Das Grundstück liegt attraktiv eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf/Kaulsdorf. Gemeinsam mit seinem benachbarten Stadtteil Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf/Kaulsdorf ca. 49.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Hier fahren die Bahnen im 10-minütigen Abstand in die Innenstadt sowie Richtung Straußberg. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. In 6 Minuten haben sie eine schnelle Anbindung an die Bundesstrasse B1/B5 und benötigen dadurch nur ca. 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Auch stadtauswärts Richtung Osten sind hiermit alle Möglichkeiten gegeben. Zur Autobahn A10, die ihnen Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht, gelangen sie in ca. 15 Minuten.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Kaulsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Kaulsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Kaulsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

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