Etagenwohnung in Olching

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – vermietet und provisionsfrei

Olching gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof bringt. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was den Alltag angenehm macht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Naherholung entlang der Amper.

In der Mozartstraße 3a, einem massiv gebauten Vierparteienhaus, stellen wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vor. Mit rund 74 m² bietet sie deutlich mehr Raum, als man bei zwei Zimmern erwartet – und eine Aufteilung, die diesen Platz klug nutzt: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Nordosten – die beste Voraussetzung für erholsamen Schlaf. Die Einbauküche mit Fenster, Spülmaschine, Ofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurde bereits investiert: 2016 wurden die Heizkörper ausgetauscht, 2020 der Brennkessel erneuert.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet – Sie erzielen also ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Interessant für Sie als Käufer: Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu strukturiert. Sie starten mit einer klaren, nachvollziehbaren Kostenstruktur und können die Weichen von Beginn an aktiv mitgestalten.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei.

AUSSTATTUNG

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einer Gewerbeeinheit im Rückgebäude
- Ideale Ausrichtung für Ihren Alltag: Wohnzimmer und Balkon nach Südwesten – hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Nordosten, perfekt für erholsamen Schlaf
- Eigener Außenstellplatz direkt am Haus – im Kaufpreis enthalten, Parkplatzsuche entfällt
- Derzeit an eine zuverlässige Mietpartei vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag; Eigenbedarfskündigung vertraglich möglich

Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen

- 2002: Umbau zum Mehrfamilienhaus samt Einbau der Dachfenster
- 2016: Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- 2020: Einbau eines neuen Brennkessels

LAGE

Olching verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld – die ideale Kombination für alle, die beruflich in München zu tun haben, aber nicht in der Großstadt wohnen möchten. Kurze Wege in die Stadt, ein grünes, ruhiges Zuhause: Genau dieses Gleichgewicht macht Olching so lebenswert.

Ihren Alltag erledigen Sie hier unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen finden Sie direkt vor Ort. Und wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten, haben Sie die Wahl – die schönsten Ziele liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der Olchinger See ist im Sommer ein beliebtes Ziel zum Baden, Spazieren und für Wassersport – und wenn es die Winter zulassen, sogar zum Schlittschuhlaufen. Ein Seerundweg, ein Restaurant und ein saisonaler Biergarten machen den See zu einem Ort, an dem man gerne den Abend ausklingen lässt. Falls ein Hund zu Ihrem Leben gehört: Ein weiterer Badesee in der Nähe heißt auch Vierbeiner willkommen.

Die Amper und der Amperkanal bieten mit ihren Uferwegen Raum zum Joggen, Radfahren und Picknicken – Ihre grüne Auszeit direkt vor der Haustür. Wer es geselliger mag, findet in den örtlichen Sportvereinen von Tennis bis Fußball schnell Anschluss.

In der Summe erwartet Sie ein Zuhause, das vieles vereint, was sich sonst gegenseitig ausschließt: die Nähe zu München und die Ruhe des Grünen, kurze Wege im Alltag und echte Erholung am Wochenende. Eine Lage, in der man ankommt – und bleibt.

SONSTIGES

Sie möchten mehr sehen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen, bisher unveröffentlichten Fotos zu – für ein vollständiges Bild der Wohnung, bevor Sie sie persönlich kennenlernen.

Besichtigungen finden bei SHIFT Immobilien grundsätzlich als Einzeltermine statt – mit ausreichend Zeit für Sie, Ihre Fragen und einen echten Eindruck von der Wohnung. Denn ob ein Zuhause passt, spürt man nicht im Schnelldurchlauf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – melden Sie sich gerne, um das Exposé anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.