Etagenwohnung in Lindenberg im Allgäu

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Lindenberg im Allgäu. Die Wohnung verfügt über ca. 77,00 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Garderobenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster und Innentüren, Arbeiten an der Elektroinstallation, die Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen sowie die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge. Eine detaillierte Übersicht über die ausgeführten Arbeiten und die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 60, der als eigenes Teileigentum im Grundbuch geführt wird.

Durch die gut nutzbare Raumaufteilung, den überdachten Balkon, den Kellerraum und den eigenen Tiefgaragenstellplatz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,00 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare sowie funktionale Raumaufteilung.

• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon


• Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• separate Küche mit Einbauküche


• Diele mit Garderobenbereich


• Tageslichtbad mit Badewanne


• separates WC


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• überwiegend Laminat- und Vinylböden


• Fliesen in Küche, Badezimmer und WC


• Bodenbeläge teilweise 2026 erneuert


• Tiefgaragenstellplatz Nr. 60


• Miteigentumsanteil Wohnung: 14,8/1.000


• Miteigentumsanteil Tiefgaragenstellplatz: 1/1.000


• elektrische Beheizung über Nachtspeicheröfen


• Energieträger Strom


• Verbrauchsausweis vorhanden


• Endenergieverbrauch: 69,4 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse B


• Energieausweis gültig bis 30.04.2029

Modernisierungen innerhalb der Wohnung:

• 2018: Fenster und Balkontür durch Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung ersetzt


• 2018: fünf Innentüren einschließlich Drückergarnituren erneuert


• 2020: Elektroinstallation erneuert


• 2020: Wand- und Deckenflächen überarbeitet sowie Außenwandbereiche teilweise innenseitig gedämmt


• 2020: mineralische Gewebespachtelung und mineralischer Oberputz ausgeführt


• 2020: Rollladen und Fensterbank repariert


• 2020: ein elektrischer Teilspeicherofen erneuert


• 2026: betroffene Außenwand- und Deckenbereiche fachgerecht saniert


• 2026: sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet und mit Silikatfarbe gestrichen


• 2026: Bodenbeläge teilweise erneuert


• 2026: Türzargen überarbeitet und neu lackiert


• 2026: Nachtspeicheröfen im Wohn- und Badezimmer gereinigt und neu lackiert


• 2026: Bedienungselemente und Dichtungen der Rollläden erneuert

Wohnanlage / wesentliche Maßnahmen:

• 2018–2022: technische Untersuchung und Sanierung der Tiefgarage aufgrund von Chloridbelastungen sowie Arbeiten an Wasser- und Steigleitungen


• 2019: Erneuerung beziehungsweise Ergänzung der Feuerlöschausstattung in der Tiefgarage


• 2019–2023: Fassaden- und Malerarbeiten innerhalb der Wohnanlage


• 2023–2024: Arbeiten an Hauseingängen, Treppenhäusern, Zugangsbereichen und Außenanlagen


• 2020–2025: laufende Wartungs- und Reparaturarbeiten an Tiefgarage, Elektroinstallation, Klingel- und Sprechanlagen


• 2024: Dachsanierung des Hauses Nr. 8


• 2025/2026: Flachdachsanierung des Hauses Nr. 12 durchgeführt und abgeschlossen

Für Käufer und Kapitalanleger besonders relevant:

In den kommenden Jahren sind die Erneuerung der Außenfassade sowie die Sanierung des Hausgangs einschließlich Haustür und Glasbausteinen vorgesehen. Die Kosten dieser Maßnahmen werden vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft finanziert. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht vorgesehen.

Die allgemeine Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 135.560,77 €. Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung Nr. 60 einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes betrug zu diesem Zeitpunkt ca. 2.144,00 €.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 308,00 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz. Davon entfallen rund 111,00 € auf umlagefähige Kosten und rund 197,00 € auf den Eigentümeranteil. Im Eigentümeranteil ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 158,16 € enthalten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Staufner Straße 12 in Lindenberg im Allgäu und damit in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 200 Metern Entfernung. Auch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Grundschule liegt rund 300 Meter entfernt, ein Gymnasium etwa 1 Kilometer und weitere weiterführende Schulen rund 1,6 Kilometer. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in ca. 300 Metern Entfernung.
Lindenberg im Allgäu ist als Mittelzentrum im Landkreis Lindau gut in die Region eingebunden und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grün- und Naherholungsflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bodensee, Westallgäu und die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A96 ist in rund 16 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Lindau-Reutin in ca. 22,5 Kilometern und der Flughafen Friedrichshafen in etwa 38 Kilometern Entfernung.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zu den Freizeit- und Erholungsangeboten des Allgäus macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie aus den vorliegenden Objekt- und WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.