Wohn-Grundstück in Hannover (Kirchrode)

Das Grundstück liegt im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplanes Nr. 306 (Ortsmitte Kirchrode). Dieser sieht die Bebauung mit drei Vollgeschossen (+ Dachgeschoss) bei einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,9 vor. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 500qm sollten sich so ca. 450qm Wohn-/Nutzfläche realisieren lassen. Es ist mit einem Altbestand bebaut, der rückgebaut werden muss.

Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Dies ermöglicht es, unterschiedliche Nutzungskonzepte zu verwirklichen: Neben einer reinen Wohnnutzung ist so auch eine Kombination von Wohnen, nicht-störendem Gewerbe, Praxis oder Einzelhandel möglich.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und weist eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung mit der Gartenseite nach Süden auf.

Bei der Lage im gewachsenen Ortskern von Kirchrode handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die dörflichen Charme mit den Annehmlichkeiten der Großstadt verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie und Wochenmarkt. Familien freuen sich über kurze Wege zu Kita und Grundschule. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahn beträgt die Fahrzeit zum Kröpcke 15min, der Südschnellweg ist ebenso in wenigen Minuten erreicht. Zur Naherholung laden der Tiergarten, der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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