Etagenwohnung in Todtnau

Urlaub beginnt vor der Haustür
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwaldes, zwischen Feldberg und Todtnau, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im idyllischen Ortsteil Fahl. Umgeben von Wäldern, Bergen und der ursprünglichen Natur des Schwarzwaldes bietet sie den idealen Rahmen für erholsame Auszeiten fernab des Alltags.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit typisch Schwarzwälder Charakter und vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise. Besonders hervorzuheben ist die offiziell genehmigte Nutzung als Ferienwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einem freundlichen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem modernen Duschbad. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet mit einem komfortablen Schlafsofa zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte bildet.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer vergrößert und modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine wohnliche Atmosphäre, die perfekt zum besonderen Charakter der Region passt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Möblierung inklusive des vorhandenen Inventars. Die Wohnung wird so verkauft, wie sie aktuell ausgestattet ist, und kann dadurch unmittelbar genutzt werden. Ob als persönlicher Rückzugsort im Schwarzwald oder als Ferienwohnung für Gäste – einem schnellen Start steht nichts im Wege.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grillmöglichkeit sowie einen Skiraum im Haus. Die unmittelbare Nähe zur Natur, den Wanderwegen und den Wintersportmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die den Hochschwarzwald in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.

Eine gepflegte und vollständig ausgestattete Ferienwohnung in naturnaher Lage – ideal für alle, die sich ihren eigenen Platz im Hochschwarzwald sichern möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Außenstellplatz

  
  


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  Als Ferienwohnung geeignet

  
  


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  Genehmigte Ferienwohnung in attraktiver Hochschwarzwaldlage

  
  


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  Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2015

  
  


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  Badezimmer im Zuge der Renovierung vergrößert und modernisiert

  
  


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  Verkauf inklusive vollständiger Möblierung und Inventar

  
  


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  Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

  
  


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  WLAN-Anschluss vorhanden

  
  


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  Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

  
  


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  Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung

  
  


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  Skiraum und Waschraum im Haus

  
  


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  Gepflegte Wohnanlage mit Schwarzwaldcharakter

  
  


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  Sofort bezugsfertig bzw. für die Ferienvermietung nutzbar

  
  

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Fahl der Gemeinde Todtnau (Schwarzwald), eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Hochschwarzwaldes.

Fahl liegt auf etwa 1.000 Metern Höhe zwischen dem Feldbergmassiv und Todtnau und ist ein bekannter Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten im Hochschwarzwald.

Die naturnahe Lage direkt am Waldrand bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Dichte Wälder, Bergbäche und Seen prägen das Landschaftsbild des Hochschwarzwalds.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Wintersport. Die Fahler Skilifte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während das Feldberggebiet mit seinen zahlreichen Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Das Feldberggebiet zählt zu den bedeutenden Wintersportregionen Baden-Württembergs.

Der Hochschwarzwald bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeitangebot. Ob Mountainbiken, Rennradfahren, Golfen, Nordic Walking, Schwimmen oder Wellness – die Region bietet eine große Auswahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Beliebte Ausflugsziele wie der Schluchsee, der Titisee, die Wutachschlucht oder der Feldberg-Gipfel sorgen für eine ganzjährige touristische Nachfrage.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten Feldberg, Bärental und Todtnau vorhanden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé wurde teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen erstellt.