Hallen / Lager / Produktion in Steinfurt

Dieses gepflegte Anlageobjekt in Steinfurt bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und langfristig vermieteten Gewerbeflächen. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.800 m² befinden sich ein charmantes Wohnhaus und zwei autarke Gewerbeeinheiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über 200 m² und besticht durch seine gehobene Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine moderne Einbauküche bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Erholung lädt der weitläufige Garten ein, der mit seiner parkähnlichen Gestaltung einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt 2.300 m² und sind derzeit vermietet, was eine solide Kapitalanlage garantiert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig und verfügen über separate Zugänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Kellerraum und moderne Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Mit nur einer Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten bietet das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite. Die unmittelbare Verfügbarkeit macht dieses Anwesen besonders interessant für Kaufinteressenten, die eine schnelle Übernahme des Objekts anstreben. Insgesamt bietet das Objekt eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und wirtschaftlicher Rentabilität.

Das Anlageobjekt in Steinfurt besticht durch seine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich umfasst. Die Wohnräume sind größtenteils mit edlem Parkettboden ausgestattet, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. In den Nassbereichen wurden robuste Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Großflächige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse und unterstreichen die moderne Bauweise des Anwesens.

Die Türen sind aus hochwertigen Materialien gefertigt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Heizungsanlage, die optimal an die Bedürfnisse sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen angepasst ist, um gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten.

Im Sanitärbereich erwartet Sie eine luxuriöse Ausstattung mit modernen Duschen, Badewannen und Fenstern in den Bädern, die eine optimale Belüftung sicherstellen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Das großzügige Außenareal weist weitläufige Gartenflächen auf, die teils parkähnlich angelegt sind. Diese bieten nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern bilden auch einen visuellen Ruhepol. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke vorhanden. Zudem verfügt das Wohngebäude über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese durchdachte und hochwertige Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Das Anlageobjekt befindet sich in Steinfurt im Stadtteil Burgsteinfurt, einer Gegend, die durch ihren historischen Charme und ihre gute Infrastruktur besticht. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die für eine bequeme Versorgung sorgen.

Eingerahmt ist das gesamte Anwesen durch zwei Straßen: Blocktor und Luisenstraße. Die beiden anderen Seiten stoßen an eine großzügige Tennisanlage mit einer Halle, einem Clubhaus und 6 Tennisplätzen.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Hochschulstadt Münster ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet weitere Bildungs- und Berufsperspektiven.

Verkehrstechnisch ist Burgsteinfurt hervorragend angebunden. Die Nähe zur B54 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Münster und Gronau. Der Bahnhof in Steinfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den Pendelverkehr erleichtern. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar, was für überregionale Anbindungen von Vorteil ist.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Steinfurt reichlich vorhanden. Das nahe gelegene Bagno, ein historischer Freizeitpark, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Angebote wie Schwimmbäder, Sportvereine und Radwege, die für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, die den Wohn- und Arbeitswert des Objekts zusätzlich steigern.

Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (Lichtstimmung, Entfernung persönlicher Gegenstände), die Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.