Wohnung in Olching

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Olching, in der Mozartstraße 3A, erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für weitsichtige Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt. Mit einer Wohnfläche von circa 74 m² bietet dieses Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch Großzügigkeit und eine einladende Helligkeit besticht.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Der angrenzende Gartenanteil steht zur Alleinnutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Privatsphäre für Gartenliebhaber oder gemütliche Abende im Freien.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer, welches nach Eigentümerangaben im Jahr 2006 geschmackvoll renoviert wurde. Es präsentiert sich in einem modernen Design und ist funktional perfekt durchdacht: Eine großzügige Dusche sowie eine komfortable Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand, was die Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.011,75 €.

Hier erwerben Sie ein solides Investment in einer gefragten Lage im Münchner Umland, das Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit ideal vereint.

AUSSTATTUNG 

- Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Bodenbeläge: Pflegeleichte, helle Bodenfliesen sowie Laminatböden
- Moderne Sanitärausstattung
- Dusche und separate Badewanne
- Eigener Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Großzügige Terrasse mit Steinplattenbelag
- Süd-West-Ausrichtung für optimale Besonnung

LAGE
Herzlich willkommen in Olching – einer Stadt, die wie kaum eine andere im Münchner Westen die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit der Dynamik der Landeshauptstadt verbindet. Die Mozartstraße 3a befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend, die Ihnen genau den Rückzugsort bietet, den man sich nach einem ereignisreichen Tag wünscht.

Ruhe genießen, ohne auf Anschluss zu verzichten:

Die Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs, was die Lebensqualität besonders für Familien und Ruhesuchende hebt. Ein seltener Luxus in dieser Region ist die entspannte Parksituation: Mit einem eigenen Außenstellplatz direkt am Haus gehört die Parkplatzsuche für Sie der Vergangenheit an – ein Komfort, den Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden.

In Bestzeit in die Metropole:
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an München und das Umland erstklassig:

- S-Bahn: Die Station Olching (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Bahn in etwa 20 Minuten direkt in das Herz von München. Ob zum Arbeiten, Shoppen oder für den Theaterbesuch – die Stadt liegt Ihnen quasi zu Füßen.

- Autobahn: Für Autofahrer ist die Lage strategisch ideal. Die Anschlussstellen zur A8 und A99 sind nur einen kurzen Katzensprung entfernt, sodass Sie sowohl den Flughafen München als auch die Alpen oder Stuttgart schnell und unkompliziert erreichen.

Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür:

Olching bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung der Mozartstraße 3a finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Supermärkte, charmante Cafés, Apotheken und erstklassige medizinische Versorgung. Besonders Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Freizeit und Natur pur:
Wer die Natur liebt, wird Olching lieben. Die nahen Amperauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Auch der Olchinger See ist ein beliebtes Ziel für die ganze Familie und bietet im Sommer Erfrischung pur. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Fazit:
Die Mozartstraße 3a ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, der Ihnen Zeit schenkt. Zeit durch kurze Wege, Zeit durch eine stressfreie Parkplatzsituation und Zeit zum Durchatmen in einer grünen, sicheren Umgebung. Hier finden Sie die ideale Basis für Ihr neues Kapitel im Münchner Umland.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers. Die SHIFT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ein besonderer Hinweis für Interessenten mit Weitblick: In der Mozartstraße 3a stehen aktuell insgesamt zwei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie das Rückgebäude als Lager- und Abstellfläche zum Verkauf. Diese seltene Konstellation bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten – von der reinen Kapitalanlage über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Wohnung mit großzügigem Stauraum direkt am Haus. Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Erwerbsmöglichkeiten und zu den Vorteilen, die sich aus dem Kauf mehrerer Einheiten ergeben.

Ihr nächster Schritt zu dieser Immobilie

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ob Sie ein neues Zuhause suchen, zusätzliche Lager- und Abstellfläche benötigen oder Ihr Portfolio um ein werthaltiges Investment ergänzen möchten – wir begleiten Sie persönlich und fachkundig.

Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Gemeinsam klären wir, ob eine der Wohnungen, die Lager- und Abstellfläche im Rückgebäude oder die Kombination aus beidem zu Ihren Plänen passt.

Ihr Team der SHIFT Immobilien GmbH