Doppelhaushälfte in Hengersberg

Das Doppelhaus - aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften (eine Doppelhaushälfte ist bereits veräußert) liegt in ruhiger Aussichtslage und schließt zentral an den Marktplatz von Hengersberg an.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Kindergärten, sowie die Grund- bzw. Mittelschule - somit eignet sich das Objekt auch perfekt für junge Familien.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse, die zur Hälfte durch das auskragende Obergeschoss überdacht ist, ebenso der Eingangsbereich.
Der Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen, bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, welche ein freies, helles Raumgefühl geben und eine tolle Aussicht in den Garten bieten.
Auch ohne Unterkellerung bieten die großzügigen Schlafzimmer und zusätzlichen Abstellräume viel Stauraum. Außerdem sind die Raumhöhen mit 2,60 m im EG und bis zu 3,80 m im OG höher als die üblichen Vorgaben, wodurch auch größere Schränke spielend leicht Platz finden.
Des Weiteren gehört standardmäßig eine Großraum-Doppelgarage (ca. 37,25 m²) zu jeder Haushälfte, welche neben den Stellplätzen zusätzlichen Stauraum, beispielsweise zur Unterbringung einer Werkbank, bietet. Das Flachdach der Garage wird extensiv begrünt und bietet neben der Biodiversität für Insekten auch einen grünen Ausblick aus den oberen Geschossen.
Vor dem Haus kann die ca. 5 m tiefe Garagenzufahrt als Stellplatz für Besucher genutzt werden.

Bitte beachten:
Der Kaufpreis bezieht sich auf EINE Doppelhaushälfte!

EG:

• Garderobe/Windfang 8,60 m²


• Gäste-WC: 3,23 m²


• HWR: 8,25 m²


• Abstellraum: 1,54 m²


• großzügiger Wohn-/Essbereich: 35,14 m²


• offene Küche: 7,49 m²


• Speis: 4,23 m²


• Terrasse: 6,38 m²

OG:

• Flur: 12,92 m²


• Elternschlafzimmer: 12,92 m²


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  1. Kinderzimmer: 18,72 m²
  
  
  
  


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  2. Kinderzimmer: 15,44 m²
  
  
  
  


• zusätzlicher Abstellraum: 3,38 m²


• Bad: 8,50 m²

Gesamt:
151,16 m²

Grundstücksgröße:
252 m²

weitere Ausstattungsmerkmale:

• Luft-Wärme-Pumpe


• Terrasse mit Garten


• Großraumgarage 37,25 m²


• Wallbox-Vorbereitung zum Anschluss eines Elektroautos (Zuleitungen befinden sich in der Großraumgarage)


• auf Wunsch Anbringung einer PV-Anlage in der Standardausführung mit Leerrohren (Zusatzkosten)

Das Objekt liegt in Zentrumsnähe des Marktes Hengersberg, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, welcher zur Region Donau-Wald gehört.
Im Ort und am Marktplatz sind viele Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Supermärkte, Gasthäuser und Banken angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls haben sich Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Notariat und ein Pflegeheim in Hengersberg niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Hengersberg gehören drei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Im Nachbarort Niederalteich kann ein Gymnasium besucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine und einem Hallen-/Freibad gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
In 1 Minute erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 12 Minuten nach Deggendorf oder in 31 Minuten nach Passau gelangen.

Ein Energieausweis ist in Erstellung (Effizienzklasse wie ein KfW 55 Standard Haus) - beauftragt.