Einfamilienhaus freistehend in Schelklingen

Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus verbindet Qualität mit einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Familien oder Paaren ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2018 ergänzte Doppelgarage, die neben Platz für zwei Fahrzeuge einen großzügigen, integrierten Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug bietet.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei – ideal, um den Einzug perfekt für das neue Jahr zu planen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (EG): Offenheit und Gemütlichkeit
• Offener Grundriss: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente.
• Kaminofen: Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige, autarke Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
• Gäste-WC mit Dusche: Praktisch gelöst – das bodentiefe oder modern geflieste Gäste-Bad verfügt über eine zusätzliche Dusche, ideal für Gäste oder als Entlastung im Alltag.
Obergeschoss (OG): Privatsphäre und Platz zur Entfaltung
• Elternschlafzimmer: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für Schränke.
• Großes Kinderzimmer (Studio): Ein echtes Highlight für Kinder oder Jugendliche. Durch den Studio-Charakter ist dieser Raum besonders geräumig und bietet Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen.
• Hauptbadezimmer: Komfortables Familienbad, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten für den perfekten Start in den Tag.
Außenbereich & Parken
• Doppelgarage (Baujahr 2018): Massiv oder hochwertig passend zum Haus errichtet. Sie bietet optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und direkten Zugang zum integrierten Abstellraum.
• Garten: Die gepflegte Außenanlage lädt zu entspannten Stunden auf der Terrasse ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Technische Daten & Energie
• Bauweise: Schwörer-Fertighaus (bekannt für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit).
• Heizung: Zuverlässige Gastherme, perfekt kombiniert mit dem gemütlichen Kaminofen zur Senkung der Heizkosten.
• Instandhaltung: Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne Renovierungsstau ermöglicht.

Hochwertiges Schwörer-Fertighaus: Offenes Wohnkonzept, Kaminofen & XXL-Doppelgarage in Top-Zustand

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Schwörer-Qualitätshaus)
• Baujahr Haus: 2005
• Baujahr Garage: 2018 (Große Doppelgarage mit separatem Abstellraum)
• Bezugsfrei ab: 01.01.2027
• Heizung: Gastherme & zusätzlicher Kaminofen
• Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend instand gehalten

Hausen ob Urspring (oft auch Hausen bei Schelklingen genannt) ist ein malerischer, ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Schelklingen im Alb-Donau-Kreis.
Lage und Charakteristik
• Idyllischer Standort: Der Ort liegt auf rund 720 Metern Höhe auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, direkt oberhalb des Urspring-Kessels.
• Umgebung: Umgeben von Feldern, Wiesen, ausgedehnten Wäldern und wertvollen Heideflächen.
• Wohngefühl: Ein sehr ruhiges, gewachsenes und naturverbundenes Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal für Ruhesuchende und Familien.
Natur und Freizeit
• Naherholung vor der Haustür: Direkter Zugang zu zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwegen auf der Kuppenalb.
• Biosphärengebiet: Die Region ist Teil bzw. direkt eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
• Aktives Dorfleben: Ein intaktes Vereinsleben, die örtliche freiwillige Feuerwehr und gemütliche Einkehrmöglichkeiten prägen die Dorfgemeinschaft.
Infrastruktur und Anbindung
• Verkehr: Günstige Anbindung über die umliegenden Landstraßen; die Kernstadt Schelklingen sowie Blaubeuren und Ulm (ca. 20 km westlich) sind gut mit dem Auto erreichbar.
• Täglicher Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Kernstadt Schelklingen sowie in der nahen Umgebung.
• Verwaltung: Der Ortschaftsrat und eine eigene Ortsverwaltung vor Ort sorgen für kurze Wege und direkte Ansprechpartner.