Wohn-Grundstück in Berlin (Müggelheim)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein ca. 474 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in gewachsener Wohnlage von Berlin-Müggelheim. Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in naturnaher Berliner Lage realisieren möchten.

Das Grundstück entstand ca. im Jahr 2016 durch die Teilung eines ursprünglich zusammenhängenden Grundstücks. Seit der Teilung wird die tatsächliche Nutzung des angebotenen Grundstücksteils im Liegenschaftskataster als Erholungsfläche geführt. Diese Eintragung beschreibt die bestehende beziehungsweise zum Zeitpunkt der Teilung festgestellte Nutzung und ist nicht mit einer abschließenden planungsrechtlichen Beurteilung der Bebaubarkeit gleichzusetzen.

Das ebenfalls aus der Teilung hervorgegangene angrenzende Grundstück wurde zwischenzeitlich mit einem Wohnhaus bebaut. Für das hier angebotene Grundstück selbst wurde bislang keine Bauvoranfrage gestellt und keine Baugenehmigung beantragt. Nach den vorliegenden Angaben befindet sich das Grundstück innerhalb eines Wohngebietes; für das Maß der baulichen Nutzung ist eine GFZ von 0,20 angegeben. Die konkrete Art, Größe und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist vom Erwerber entsprechend seiner individuellen Planung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus ca. 1940, das über viele Jahrzehnte zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die frühere Eigentümerin ist hier selbst aufgewachsen und hat das Gebäude zeitweise bewohnt. Der Bestand befindet sich in einem einfachen, jedoch funktionstüchtigen Zustand und verfügt unter anderem über eine Küche sowie mehrere kompakte Wohn- und Aufenthaltsräume. Die vorhandene Bebauung vermittelt noch heute den ursprünglichen Charakter des Grundstücks.

Die Außenfassade des Bestandsgebäudes ist teilweise mit asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Dieser Umstand wird ausdrücklich offengelegt. Im Falle einer Sanierung oder eines Rückbaus sind die hierfür geltenden gesetzlichen Vorgaben zur fachgerechten Entfernung und Entsorgung zu beachten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Nebengebäude. Dieses wurde unter anderem als Lager- und Abstellfläche genutzt; außerdem befindet sich dort eine Toilette. Historisch dienten Teile des Gebäudes beispielsweise der Lagerung von Holz und Kohle.

Das Grundstück ist erschlossen; die erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind nach Angaben des Eigentümers vorhanden. Bei einer geplanten Neubebauung ist davon auszugehen, dass der bestehende Gebäudebestand zuvor zurück gebaut beziehungsweise entfernt werden muss.

Verkauft wird das Grundstück im derzeitigen Zustand einschließlich sämtlicher vorhandener Gebäude und Anlagen. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Damit bietet sich das Grundstück insbesondere für Käufer an, die die vorhandene Situation nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und ein individuelles Wohnprojekt in Berlin-Müggelheim realisieren möchten. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, vorhandener Erschließung und der gewachsenen Wohnlage schafft dafür interessante Voraussetzungen.

Die naturnahe Lage im Südosten Berlins geht zugleich mit der Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) einher. Je nach Betriebsrichtung, Flugroute und Wetterlage kann daher zeitweise Flugverkehr wahrnehmbar sein.

Ein Kostenvoranschlag für den Abriss des Altbestandes liegt vor. Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen.

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Berlin-Müggelheim, einem besonders grünen und naturnahen Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick im Südosten der Hauptstadt. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine lockere Bebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, nahezu dörflichen Wohncharakter. Ausgedehnte Wald- und Wasserflächen schaffen zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Große Müggelsee, der Seddinsee, die Große Krampe, die Dahme sowie weitere Gewässer und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Baden, Joggen und für Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, eine Grundschule, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in Müggelheim. Über Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Köpenick und an das Berliner S-Bahn-Netz. Mit dem Pkw ist der Ortsteil über den Müggelheimer Damm und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut an das weitere Berliner Stadtgebiet angebunden. Die Altstadt Köpenick mit zusätzlichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten erweitert das Angebot im näheren Umfeld. Trotz der guten Anbindung bewahrt Müggelheim seinen eigenständigen, grünen Charakter. Die Lage verbindet damit naturnahes, entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer Berliner Adresse und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in einem der wasser- und waldreichsten Teile der Hauptstadt.