Mehrfamilienhaus in Leverkusen (Schlebusch)

Manche Häuser passen zu einem bestimmten Lebensentwurf. Dieses lässt Ihnen die Wahl: In der begehrten Waldsiedlung von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich ganz unterschiedlich nutzen lässt. Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten oder beide Wohnungen als Kapitalanlage nutzen möchten – hier finden Ihre Pläne Platz.

Die beiden gleich geschnittenen Wohnungen sind sofort bezugsfrei und bieten jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich rund 172 m² auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche.

Auch draußen hat jede Wohnung ihren eigenen Lieblingsplatz: Im Erdgeschoss führt die überdachte Veranda direkt in den Garten - schön für gemeinsame Stunden ebenso wie für einen ruhigen Nachmittag im Grünen. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon. Das ca. 495 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot.

Das 1970 erbaute Haus wurde sorgfältig gepflegt und bietet zugleich Platz für Ihre eigenen Ideen. Die Ausstattung ist überwiegend einfach gehalten; unter den größtenteils verlegten Teppichböden befinden sich stellenweise hochwertige Beläge wie Fliesen in Fluren und Bädern sowie Massivholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Im vollständig unterkellerten Haus stehen zudem ca. 86 m² Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Stauraum zur Verfügung. Zwei Garagen und mindestens zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit zwei Wohnungen und vielen Möglichkeiten – bereit für das, was Sie daraus machen möchten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich in Ruhe einen eigenen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen können.

Einige Wohnbereiche wurden mittels digitalem Staging visualisiert, um mögliche Einrichtungsideen und das Potenzial der Räume besser erlebbar zu machen.

• Grundstück mit ca. 495 m²


• Zwei gleich geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche; beide sofort verfügbar


• Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC


• Zwei gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküchen


• Erdgeschosswohnung mit überdachter Veranda und Gartenzugang


• Obergeschosswohnung mit Balkon


• Fenster in verschiedenen Jahren erneuert, teilweise 2004


• Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben


• Unter den aktuell verlegten Teppichböden befinden sich Fliesen in den Fluren, Bädern und den Küche sowie Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen


• Dachdämmung vorhanden


• Voll unterkellert mit ca. 86 m² Nutzfläche, darunter Werkstatt und Waschküche


• Keller auch über eine Außentreppe erreichbar


• Ölheizung von 1970


• Separater Stromzähler für jede Wohnung; Öl- und Wasserverbrauch werden gemeinsam abgerechnet


• Ehemalige Glasbausteinflächen durch doppelt verglaste Fensterelemente ersetzt


• Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie mindestens zwei weitere Stellplätze

Das Zweifamilienhaus liegt mitten in der Waldsiedlung, einem gewachsenen und besonders gefragten Wohngebiet von Leverkusen-Schlebusch. Für Familien ist die Lage reizvoll: Das gepflegte, familiäre Umfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün in der Umgebung.

Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es Betreuungsmöglichkeiten in der Waldsiedlung. Auch die Waldschule, eine Grundschule, die nach den Grundsätzen der Montessori-Pädagogik arbeitet, befindet sich hier. Spielmöglichkeiten und die angrenzenden Waldflächen bieten Platz für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Weiterführende Schulen stehen im Stadtteil Schlebusch zur Verfügung.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls im Viertel möglich. Für einen größeren Einkaufsbummel, einen Cafébesuch oder weitere Erledigungen bietet sich das Zentrum von Schlebusch an. Zugleich bleibt die Familie gut angebunden: Von der Haltestelle „Schlebusch“ fährt die KVB-Linie 4 direkt in die Kölner Innenstadt; mit dem Auto sind die A3 und die A1 gut erreichbar.

Eine Lage, in der sich Familienalltag, Freizeit und Wege in die Region gut miteinander verbinden lassen.

Für einen noch umfassenderen Eindruck der Immobilie steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im Rahmen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages getroffen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

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