Zinshaus / Renditenobjekt in Zweibrücken (Stadtmitte)

Im Erdgeschoss befindet sich diese Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Existenzgründer und Unternehmen mit Kundenverkehr bietet. Mit ihrer gut einsehbaren Position, einem Schaufenster von ca. 8 Metern Breite und einer praktischen Aufteilung in Verkaufs-, Büro- und Lagerbereiche, überzeugt die Immobilie.

Insgesamt stehen ca. 106 m² für Laden- und Büroflächen im Erdgeschoss zur Verfügung, ergänzt durch Lager- und Kellerflächen. Ein Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot.

Aktuell wird das Objekt erfolgreich für Lotto, Kfz-Kennzeichenservice, Druckerzubehör und Tabakwaren betrieben. Bei Interesse kann das bestehende Geschäftskonzept übernommen werden. Durch die Nähe zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen ist die Fläche auch ideal für einen Kiosk- oder Convenience-Betrieb geeignet.

Dank der barrierefreien Erreichbarkeit ist die Gewerbeeinheit auch hervorragend für Dienstleistungsunternehmen mit Kundenkontakt geeignet, wie etwa Versicherungen, Beratungsbüros, Agenturen, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen.

Die Immobilie profitiert von einer konstanten Kundenfrequenz von ca. 100 Personen pro Tag und bietet damit ausgezeichnete Bedingungen für stabile Umsätze und gute Marktpräsenz.

Ausstattung
Ca. 106 m² Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss
Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 16 m²
Kellerfläche mit ca. 15 m²
Ca. 8 Meter Schaufensterfront
Barrierefreier Zugang
Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
1 Stellplatz hinter dem Haus
Hohe tägliche Kundenfrequenz (ca. 100 Personen pro Tag)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Bestehendes Geschäftskonzept optional übernehmbar
Nutzungsoptionen
Einzelhandel
Lotto-/Tabakgeschäft
Kioskbetrieb
Versicherungs- oder Dienstleistungsbüro
Büro mit Kundenverkehr
Agentur oder Beratungsstelle
Kosten
Hausgeld: ca. 270 € monatlich (ohne Heizung)
Heizkosten: ca. 75 € monatlich

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Zweibrücken mit guter Sichtbarkeit und regelmäßiger Laufkundschaft.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen. Die Nähe zur Berufsbildenden Schule (BBS) sorgt zusätzlich für eine attraktive Zielgruppe im täglichen Kundenverkehr und eröffnet Potenzial für Konzepte wie Kiosk, Convenience-Store oder Schnellversorgung.

Die Lage ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der zugehörige Stellplatz erhöhen den Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Durch die zentrale Position eignet sich der Standort ideal für:

Einzelhandel
Büro mit Kundenverkehr
Versicherungen & Finanzdienstleister
Agenturen & Dienstleistungsunternehmen
Kiosk- oder Nahversorgungskonzepte
Spezialgeschäfte und Franchise-Konzepte

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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