Mehrfamilienhaus in Großmaischeid

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Großmaischeid, welches vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten bietet.
Ursprünglich im Jahr 1894 als Wohnhaus mit Scheune errichtet, wurde die ehemalige Scheune im Jahr 1972 umfangreich ausgebaut und es entstand zusätzlicher Wohnraum in Form von drei weiteren Wohnungen. Heute präsentiert sich das Anwesen als interessante Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und möglichem Gewerbestandort – auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und Potenzial.

Der ursprüngliche Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit, die sich beispielsweise ideal als Büro oder Praxisraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate leerstehende Singlewohnung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Privatwohnung, die dem Eigentümer auf ca. 177 m² ein eigenes, vom übrigen Mietbereich getrenntes Zuhause bietet.

Im ehemaligen Scheunenanbau stehen weitere Nutzflächen und Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerbereich. Darüber befinden sich insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die modern geschnittenen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind etwa 123 m² groß und vermietet. Die ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung steht leer und bietet damit flexible Möglichkeiten – etwa zur sofortigen Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Für Wärme in sämtlichen Einheiten, außer der Dachgeschosswohnung sorgt eine zentrale Gas-Holz-Kombitherme. Dieses Heizsystem ermöglicht eine flexible Nutzung unterschiedlicher Energieträger und ist somit zukunftsfähiger denn je. Die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine separate Gas-Etagentherme beheizt.

Das große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein Holzunterstand, zwei Garagen, verschiedene Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze bieten viel Stauraum, Komfort und praktische Nutzungsoptionen für Bewohner, Mieter und Gewerbetreibende.

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Perspektiven – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Parkplätze


• Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig)

An- und Ausbauten:
Ursprungshaus mit Scheune: Massivbauweise aus 1894, Scheunenausbau 1972, Anbau Balkon vorne 1972, Anbau Wohnungen und Balkone zum Hof 1976, Anbau Garage 1978, Anbau Holzüberdachung 1984

Ausstattung und Modernisierungen:
Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer aus ca. 1972 (Straßenseite) und Metallblecht aus ca. 2023 (Hofseite), Holz-Gas-Kombitherme mit Warmwasserspeicher aus 2010, Gas-Etagentherme in DG-Wohnung aus 2020, Kunststofffenster 3-fach verglast aus 2009 im Altbau, Dachfenster kürzlich erneuert, Kunststofffenster isolierverglast aus 1990er im Scheunenausbau (teilw. auch neuere 3-fach vergl. Fenster), manuelle Rollläden / Dachfenster mit Jalousien, Bodenbeläge in Laminat und Fliesen, 2 Garagen mit manuellem Tor, Gartenhaus mit Balkonkraftwerk

Großmaischeid ist eine mittelgroße Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern (inkl. des Ortsteils Kausen) und liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Neuwied.
Sie ist eine von 10 Gemeinden der Verbandsgemeinde Dierdorf und liegt nahe am Naturpark Rhein-Westerwald. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, ebenso Arztpraxen, SB-Stellen der Banken und eine Bäckerei. Am Ortsrand befindet sich ein stetig wachsendes Gewerbegebiet mit vielen Industrie- und Handwerksfirmen.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrsanbindungen an die A3 und zum ICE Bahnhof Montabaur. Städte wie Neuwied oder Koblenz sind in gut 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km befinden sich die Flughäfen Köln/Bonn, Hahn, Frankfurt am Main und Düsseldorf.