Mehrfamilienhaus in Ronneburg

Solides Mehrfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche am Fuße der Ronneburg in Altwiedermus, das Ihnen eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen bietet. Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Bäder. Es ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 36.240 EUR, was für eine verlässliche und kontinuierliche Rendite sorgt.

Das Grundstück umfasst mit einer Fläche von ca. 407 m² einen Garten sowie einen Innenhof - ein geschützter Außenbereich für Ihre Mieter! Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl 3 Garagen als auch 3 Außenstellplätze bereit. Zusätzlichen Stauraum hat man im Keller.

Die Böden im Inneren sind mit pflegeleichtem Laminat sowie strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2017, die für eine kostengünstige und effiziente Wärmeversorgung aller Einheiten sorgt. Die Wohnungen sind alle mit einem Durchlauferhitzer versorgt. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt derzeit über die ISTA.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand dar und eignet sich hervorragend für Anleger, die auf der Suche nach einem unkomplizierten und ertragsstarken Immobilienobjekt sind.

Die Details im Überblick:

• Grundstück ca. 407 m²


• Wohnfläche ca. 313 m²


• 3 Garagen


• 4 Wohneinheiten


• Jahresnettokaltmiete 36.240€


• 3 Stellplätze


• Innenhof


• Kellerräume


• Nutzfläche ca. 118 m ²


• Gas- Heizung aus 2017


• neue Heizkörper und Heizleitungen


• 2 - und 3-fachverglasung der Fenster


• Warmwasser über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung ( keine zentrale Warmwasserabrechnung)


• Glasfaseranschluss


• Abrechnung über ISTA


• 3 Einbauküchen


• 3 Bäder in den letzten 10 Jahren saniert

Gemeinde Ronneburg

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altwiedermuß.

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Ronneburg, die sich in die Ortsteile Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 3.526.
Die historische Burg Ronneburg, die heute u.a. ein Museum und ein Restaurant beherbergt, ist ein immerwährender Publikumsmagnet und lädt übers Jahr hinweg zu vielen Festivitäten ein. In direkter Nähe liegt das Jugendzentrum Ronneburg, das mit Hallenbad, Sauna, Kegelbahn, Turnhalle, Sport- und Tennisanlagen sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso ist für ein Bildungs- und Betreuungsangebot für den jüngsten Nachwuchs gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium finden Sie im benachbarten Büdingen.
Vom Autobahnanschluss Langenselbold, der in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie auf die BAB A45 und BAB A66 Richtung Hanau, Frankfurt, Fulda bzw. Gießen und Aschaffenburg.