Doppelhaushälfte in Eichstätt

Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.

Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück stehen rund 143,74 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der schöne Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Platzangebot komfortabel ab.

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und immer wieder sinnvoll weiterentwickelt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2013 wurde insbesondere das Erdgeschoss modernisiert und neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer renoviert sowie ein Schwedenofen eingebaut. Dieser verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre.

Auch die weiteren Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln vom ersten Moment an einen ordentlichen und einladenden Gesamteindruck.

Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig viele Möglichkeiten, einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil weiterzuentwickeln.

Insgesamt erwartet die neuen Eigentümer ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und hervorragenden Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben in angenehmer Wohnlage.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Eichstätter Stadtteil Landershofen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, überschaubaren Charakter. Die Straße „Am Weinberg“ ist als Anliegerstraße ausgebildet und weist abschnittsweise einen verkehrsberuhigten Bereich auf.

Landershofen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kreisstadt Eichstätt. Das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Haltestelle des Eichstätter Stadtverkehrs befindet sich im näheren Umfeld; Landershofen ist über die Stadtbuslinie 201 mit dem Eichstätter Stadtgebiet verbunden.

Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen stehen in Eichstätt zur Verfügung. Durch die Nähe zur Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt sowie zu den zahlreichen öffentlichen Einrichtungen der Kreisstadt verfügt der Standort über eine vielseitige Infrastruktur.

Das landschaftlich reizvolle Umfeld des Naturparks Altmühltal bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Wander- und Radmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind über die umliegenden Verkehrsachsen die regionalen Ziele sowie der Großraum Ingolstadt gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen nach Eichstätt und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Mieter und Kapitalanleger an.