Büro / Praxen in Rohrbach

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie mit Büroeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils einer Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt bietet damit eine attraktive Kombination und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büroflächen mit darüberliegenden Betriebsleiterwohnungen verbinden möchten.

Das Büro im Erdgeschoss wird zum 31.10.2026 frei.

Das Objekt verfügt über Glasfaseranschluss und ein Klimagerät. Für die Autos stehen Garagen und Carportstellplätze bereit.

Das Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht sowie Wasser-, Abwasser-, Telefon-, Kabelfernsehen-, Erdgas- und Stromleitungsrechten zugunsten FlNr. 1046/16 belastet.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Unternehmen mit langfristiger Perspektive.

Hier findet der Bebauungsplan Nr. 16 "Am Bahnhof" Anwendung.

GI = Industriegebiet
III = Zahl der Vollgeschosse
0,8 = Grundflächenzahl
2,0 = Geschossflächenzahl
Offene Bauweise

Verkauft wird hier eine Geschäftseinheit mit zwei Betriebsleiterwohnungen.
Auf diesen Flurstück muss ein Gewerbe betrieben werden.

Das Anwesen befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet, Bereich Carl-Benz-Straße, der Gemeinde Rohrbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Standort ist verkehrlich gut erschlossen und profitiert insbesondere von der Nähe zu den überregional bedeutenden Verkehrsachsen der Region.

Über das örtliche Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B300, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen dem Raum Ingolstadt, Schrobenhausen, Augsburg und dem weiteren süddeutschen Raum darstellt. Darüber hinaus bestehen über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen Verbindungen in Richtung Pfaffenhofen an der Ilm, Wolnzach und Ingolstadt.

Eine besondere Bedeutung für die überregionale Erreichbarkeit hat die Autobahn A9 München–Nürnberg–Berlin. Diese ist über die Anschlussstellen im Umfeld von Rohrbach bzw. insbesondere über den Bereich Langenbruck gut erreichbar. Am Autobahndreieck Holledau besteht zudem eine direkte Verbindung zur A93 in Richtung Regensburg. Damit sind sowohl der Großraum München als auch Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg mit dem Standort gut verbunden.

Auch die innerörtliche Erreichbarkeit des Gewerbestandortes ist günstig. Die Carl-Benz-Straße liegt in einem durch Gewerbe- und Betriebsflächen geprägten Bereich und ist über die angrenzenden Straßen, unter anderem die Rudolf-Diesel-Straße, Robert-Bosch-Straße und Werner-von-Siemens-Straße, in das örtliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) befindet sich ebenfalls in vergleichsweise kurzer Entfernung und bietet eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Für die tägliche Versorgung stehen in Rohrbach mehrere Lebensmittelmärkte zur Verfügung.

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
§ 9 Industriegebiete
(1) Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solcher Betriebe, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.

(2) Zulässig sind

1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,


2. Tankstellen.

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,


2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.