Wohnung in Oberteuringen

Provisionsfreie, ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung mit 98,46 m².
Im Kaufpreis von 480.000 € sind Einbauküche, Garage mit direktem Zugang zum Haus, zusätzlicher Außenstellplatz und Kellerraum im Untergeschoss bereits enthalten.

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche in Oberteuringen.

Die Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die ebenerdige Gestaltung ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Menschen interessant, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung
Laut vorliegender Wohnflächenberechnung verteilen sich die Flächen wie folgt:
• Wohnen: 34,49 m²
• Eltern/Schlafzimmer: 14,14 m²
• Kinderzimmer 1: 10,61 m²
• Kinderzimmer 2: 10,61 m²
• Flur: 15,44 m²
• Badezimmer: 7,62 m²
• separates WC: 2,11 m²
• Balkon: 6,49 m²
Die ausgewiesene Gesamtwohnfläche (netto) beträgt ca. 98,5 m².
Der großzügige Wohnbereich mit 34,49 m² bietet viel Platz für einen schönen Wohn- und Essbereich. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden

Ausstattung & Besonderheiten
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
.programmierbaren Raumthermostaten in allen Räumen vorhanden
• Balkon
• großer Gemeinschaftsgarten
• modernes Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Glastüren
• separates WC
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer
• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
• eigener Kellerraum
• Garagenstellplatz in der im Haus integrierten Doppelgarage mit elektrischem Tor
• direkter, wettergeschützter Zugang von der Garage ins Gebäude
• zusätzlicher Außenstellplatz
• ebenerdiges, barrierearmes Wohnen
Gepflegte Wohnanlage
Das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Zum Service gehören unter anderem Winterdienst und Rasenmähen.
Ein separates Müllhäuschen sorgt für eine ordentliche und geschützte Unterbringung der Müllbehälter.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Rücklage beträgt derzeit 319 €.
Ab dem 01.10.2026 beträgt es gemäß Wirtschaftsplan 441 € monatlich.

Energieausweis
Ein neu ausgestellter Energiebedarfsausweis liegt vor:
• Energieeffizienzklasse: A
• Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr: 2015
• gültig bis: 18.09.2036

Lage
Die Wohnung befindet sich in Oberteuringen im Bodenseekreis, attraktiv gelegen zwischen Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bodensee sowie die umliegenden Städte sind schnell zu erreichen.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wohnflächenberechnung und der neue Energieausweis liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bitte keine Makleranfragen.