Zinshaus / Renditenobjekt in Duisburg (Ruhrort)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 1 377 m², verteilt auf 19 Wohneinheiten, und einer Gewerbefläche von ca. 670 m² in zwei Gewerbeeinheiten, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und tragen zur positiven Wohnqualität bei. Die Badezimmer sind größtenteils mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Dank der doppelt verglasten Fenster und der Gas-Heizung ist das Gebäude energetisch optimiert und erreicht die Energieeffizienzklasse E.

Das Objekt bietet darüber hinaus erhebliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung:

Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht stabile Mieteinnahmen, die sich noch steigern lassen. Ein Großteil der Mieten kann erhöht werden, da die letzte Anpassung Ende 2022 erfolgte.
Der Dachboden wurde bereits geräumt und Dachfenster eingebaut. Hier besteht die Option, weiteren Wohnraum zu schaffen. In der Fürst-Bismarck-Straße 4 ist bereits eine Wohnung entstanden. Durch die Zugänge über die Hausnummern 2 und 4 lassen sich entweder jeweils eine große Wohnung oder zwei kleinere Einheiten (z. B. attraktive Lofts) realisieren.
Im Erdgeschoss ist ein Teil der Gewerbeflächen frei geworden. Neben der Neuvermietung besteht für einen Erwerber die Möglichkeit der Umwidmung in zwei Wohneinheiten, da auch hier separate Eingänge über die Hausnummern 2 und 4 vorhanden sind.
Ein Keller (ca. 225 m²) ist aktuell günstig vermietet. Dort befinden sich noch die Tresoranlagen der ehemals ansässigen Volksbank, was einen besonderen Reiz darstellt. Da die Bank dort früher Umkleiden und Duschen betrieben hat, wäre neben einer Lagernutzung ggf. auch eine Nutzung für Event-Zwecke denkbar.
So kann die Soll-Rendite leicht erzielt bzw. auch übertroffen werden.
Die zentrale Lage in Duisburg verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer attraktiven Kapitalanlage. Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige Rendite mit potenzialreicher Wertsteigerung suchen. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht einen schnellen Einstieg in diese rentable Investition.

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  Böden in den Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Fliesen und/oder Laminat belegt,

  
  


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  Kunststoff-Fenster doppelt verglast,

  
  


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  gemeinsame Gas-Zentralheizung für beide Gebäude,

  
  


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  Bäder mit Duschen oder Badewannen ausgestattet, überwiegend weiß gefliest und teilweise mit Fenstern,

  
  


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  smarte Stromzähler zum Großteil im Kellerbereich, mit Fi-Schutzschaltern ausgestattet,

  
  


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  Stahlbeton-Decken.

  
  

Duisburg, als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist bekannt für seine vielseitigen Stadtteile. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem der attraktiven Viertel, das sowohl urbanen Lebensstil als auch grüne Erholungsflächen vereint. Die zentrale Lage begünstigt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Darüber hinaus ist Duisburg für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Zahlreiche Museen, Theater und ein breitgefächertes gastronomisches Angebot bieten Freizeitaktivitäten für jede Vorliebe.

Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, wobei ein umfassendes Angebot an Schulen und Kindergärten zur Verfügung steht. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Bildung für ihre Kinder legen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge, was das Viertel besonders lebenswert macht.

Duisburgs wirtschaftliche Dynamik und die fortschreitende Stadtentwicklung tragen zur Stabilität und Wertsteigerung von Immobilien in dieser Region bei. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem soliden Bildungsangebot macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Der Energieausweis für dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse E vor und weist einen Endenergiebedarf von 142,00 kWh/(m²·a) aus. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass der Käufer eine Provision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu entrichten hat. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.