Maisonette in Isny im Allgäu (Neutrauchburg)

Das Bergtor Chalet bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen im historischen Herzen von Isny im Allgäu! Erst im Jahr 2007 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Haus ausgebaut und mit moderner Anlagentechnik versehen.

Das sehr gepflegte Gebäude umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft und professionellen Hausverwaltung betreut. Dank des sehr neuen Dachs, gepflegter Bausubstanz und top isolierter Fenster gibt es keinerlei Wartungsstau.

Ein angenehmer Vorteil für die Sommermonate: Da sich die Wohnung nicht direkt unter dem First befindet, bleibt es im Bergtor Chalet auch im Hochsommer angenehm kühl.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Durchdachtes Raumkonzept (2 Etagen): Viel Platz auf zwei Etagen – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Geschlossene Loggia / Terrasse: Gemütlicher, wettergeschützter Außenbereich mit 2 Fenstern im oberen Stockwerk.

Wellness & Bäder: 2 Tageslichtbäder (beide mit Fenster) sowie eine eigene 4 Mann - Sauna.

Sensationeller Stauraum: Vom oberen Schlafzimmer begehbarer, ca. 12–15 m langer Dachboden mit fest eingebauten Holzregalen.

Böden & Helligkeit: Geschmackvoller Mix aus Vinyl/Laminat und toskanischen Fliesen. Im oberen Schlafzimmer sorgt ein großes, elektrisches Dachfenster für viel Licht und frische Allgäuer Bergluft.

Komfort & Parken: Personenaufzug (Lift) und Einbauküche vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann organisiert werden; zudem befindet sich eine städtische Tiefgarage direkt gegenüber (ca. 100 m).

Die Ausstattung dieser großzügigen Maisonette-Wohnung garantiert höchste Lebensqualität. Ein geschmackvoller Mix aus pflegeleichten Vinyl- und Laminatböden sowie edlen toskanischen Fliesen verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Zwei helle Tageslichtbäder (beide mit Fenster) und eine private Wellness-Sauna bieten maximalen Komfort im Alltag. Im oberen Stockwerk lädt eine geschlossenen Terrasse mit zwei Fenstern zum Verweilen ein. Ungewöhnlich viel Platz bietet der direkt vom Schlafzimmer begehbare, ca. 12–15 Meter lange Dachboden mit Holzregalen. Ein großes, elektrisches Dachfenster sorgt für viel Licht. Sämtliche Gewerke wurden beim Erstausbau der Wohnung im Jahr 2007 erneuert. Ein Personenaufzug (Lift) und eine Einbauküche runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten können organisiert werden bzw. stehen in der städtischen Tiefgarage direkt gegenüber (ca. 100 m) zur Verfügung.

Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre idyllische Lage im Voralpenland und ihren historischen Reiz überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die historische Altstadt von Isny lädt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten zur Erholung: Ob beim Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder beim Radfahren entlang der Allgäuer Wiesen – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn und der Nähe zu den größeren Städten Kempten und Ravensburg, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in Isny im Allgäu zu verwirklichen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1996.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57.
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.