Wohn-Grundstück in Braunschweig (Volkmarode)

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit historischem Fachwerkhaus und vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Im Mittelpunkt stehen rund 1.060 m² Bauland; hinzu kommt ein über 1.000 m² großer Garten mit altem Baumbestand und Blick ins Landschaftsschutzgebiet.

Das Grundstück befindet sich im alten Schapener Dorfkern und endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Durchgangsverkehr besteht primär durch die Nachbarschaft nur vereinzelt.

Gemäß Bauvoranfrage ist die Bebauung des Grundstücks mit bis zu 3 Gebäuden möglich (2 Neubauten sowie Erhalt des Fachwerkhauses bzw. Abriss und Neubau eines dritten Gebäudes).

Es besteht kein Denkmalschutz und auch kein Bebauungsplan. Baulasten sind nicht vorhanden. Das Schadstoffgutachten hat ergeben, dass asbesthaltige Stoffe nur vereinzelt in Fensterbänken, der Tür zum Heizöllager und in Formteilen der Heizung vorhanden sind. Fliesenkleber und Dämmungen sind asbestfrei.

Weitere Informationen, zusätzliche Bilder und ein detailliertes Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Besichtigung des Anwesens ist jederzeit möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Achtung: Die Flächenermittlung wurde in Eigenregie ermittelt. D. h. die tatsächlichen Flächen werden erst nach offizieller Vermessung feststehen und geringfügig von den Angaben in den angehängten Plänen abweichen.

Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Schapen, einem gewachsenen und dörflich geprägten Stadtteil im Osten Braunschweigs. Schapen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, historischen Hofstellen, Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie der Schapener Forst und die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist Schapen verkehrlich gut angebunden. Die Braunschweiger Innenstadt sowie die Stadtteile Riddagshausen, Volkmarode und Gliesmarode sind schnell erreichbar. Auch in Richtung Wolfsburg besteht eine günstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schapen bzw. in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, dabei aber nicht auf die Infrastruktur und die Nähe einer Großstadt verzichten möchten.

Das Grundstück selbst profitiert zusätzlich von seinem großzügigen Gartenbereich und dem unverbauten Blick in die angrenzende Landschaft. Zusammen mit dem historischen Fachwerkbestand entsteht eine Lage mit einem Charakter, der im Braunschweiger Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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