Etagenwohnung in Buxtehude

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1901 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit großzügiger Raumwirkung und zahlreichen architektonischen Details.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, dekorativen Stuckelementen, integrierten Deckenspots und hochwertigem Natursteinboden. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit bodennaher Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und Doppelwaschbecken. Insgesamt stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden, der über eine innenliegende Raumspartreppe erreichbar ist und sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der unteren Etage. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Ein ca. 40 m² großer Gartenanteil hinter dem Haus bietet zudem Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen.

Eine besondere Immobilie, in der historische Architektur und moderner Wohnkomfort auf charmante Weise miteinander verschmelzen.

• ca. 105 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• umfassende Renovierung im Jahr 2017


• offene Küche mit Kochinsel


• Kaminofen im Wohnbereich


• Fußbodenheizung in der unteren Etage


• Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion


• aufwendig gestaltete Decken mit Stuckelementen und Einbauspots


• ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohn-/Nutzraum


• Gasheizung aus dem Jahr 2023


• ca. 40 m² Gartenanteil hinter dem Haus


• Hausgeld ca. 218 € monatlich


• historisches Backsteinensemble mit besonderem architektonischem Charakter

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Lage von Buxtehude, die durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. Eine Grundschule liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Apotheken, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch für Berufspendler bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Buxtehude ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit S-Bahn und Regionalverkehr eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und Stade. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Die Buxtehuder Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.

Entfernungen ca.: Bushaltestelle 120 m · Grundschule 160 m · Lebensmittelmarkt 220 m · Apotheke 430 m · Bahnhof 550 m · Kindertagesstätte 700 m · Innenstadt ca. 1,4 km.

Die Kombination aus kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Paare und Singles besonders interessant.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.